个人盖的小产权房子可以买吗-法师兄

个人盖的小产权房子可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 10:52:43 461 人看过

小产权房子不可以更名。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房子没有房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

一、小产权买卖合同需要公正吗

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

二、小产权房买下来最坏的结果是什么

买小产权房最坏结果是被强拆，因为小产权房从实质上来说是没有产权的，属于违规建筑，执法部门可以依法进行违章建筑拆除的，所以最坏的结果就是拆除小产权房的。小产权房法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

抚养费
小孩子可以买房子吗？

小孩子可以买房子。小孩买房可以由其法定监护人代为办理房屋买卖交易，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立完成房屋买卖交易。一、未成年人怎么卖房未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同；2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同；3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。二、未成人能骑电动车吗?不可以,主要有以下几个方面原因。但是年满16周岁的可以骑电动车。一、未成年人由于身心发育不健全,不具备操控电动车的能力。小孩子身心发育不健全,身高达不到,体型娇小,有的电动车较大,小孩子根本掌控不了,发生事故,孩子很有可能被车压在下面。三、离婚抚养费时间规定是什么离婚抚养费时间规定：1、无条件给付期限。一般指从子女出生到18周岁为止。2、有条件的

2023-03-19

65人看过
小产权房
农村小产权房屋可以继承吗，农村小产权房可以购买吗

一、农村小产权房屋可以继承吗农村小产权房不可以继承。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。二、农村小产权房可以购买吗？农村小产权房可以买，不过只允许本村村民之间交易。农村小产权房又被称为是“乡产权房”，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且也无法在房管局备案，产权是归集体所有，本村人购买，后期土地若是征用，也可领取补偿款。我国《土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。三、小产权房过户具体有哪些流程呢小产权房过户的流程是：1.买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方

2023-04-12

432人看过
小产权房
买了小产权房怎么办才好？小产权房可以买卖吗？

已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律

2023-03-16

406人看过
定金
小产权买房定金可以退吗

购买小产权房能退定金。交付定金的当事人在按照约定履行其义务后，可以请求退还定金或者将定金抵作价款；如果收取定金的一方违约，致使合同目的不能实现的，交付定金的一方还可以要求其双倍退还定金。一、房款交了没签合同能退房吗？房款交了合同没签能退房，但是一般情况下，无权请求返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金没有收据能退吗定金没有收据能退。定金合同是自当事人实际交付定金时合同就成立，所以如果交付定金的一方按约定履行本人的义务的，可以要求退还定金或将定金抵作价款，但当事人要依法证明本人已交付定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2023-04-03

152人看过

小产权房
外地人可以在上海买小产权房吗

外地人是可以在上海买房落户的。但要满足如下几个条件。1、海归符合三条件可申办户籍市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备回国后直接来上海工作，用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上，申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件。2、非沪籍毕业生打分落户2004年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。点击查看：上海户口评分标准无房者不必买房再落户“居转户”可挂靠人才核心。3、持《上海市居住证》落户2009年上海市发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。4、持有《上海市居住证》满7年。

2023-03-09

361人看过
小产权房
女孩子小产权房女人可以继承吗

小产权房子女不能继承。只有公民自己的个人合法财产才是遗产，而小产权房不是个人的合法财产，不能被合法继承。遗嘱人处分属于国家集体或他人的财产的部分无效。一、婚内继承遗产怎么只归一方所有有两种办法：遗嘱约定和夫妻财产约定。1、遗嘱约定：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。公民生前可以订立遗嘱对自己的个人合法财产进行处分。在订立遗嘱时，可以将财产留给自己的继承人，写清楚与继承人的配偶无关。2、夫妻财产约定：在被继承人生前未订立遗嘱时，为了避免婚内继承遗产归夫妻所有，夫妻之间可以订立婚前或者婚内财产协议，约定一方继承自己亲属的遗产属于个人所有，与另一方无关，但应当采取书面的形式。二、父亲去世了单位福利房如何继承？父亲去世了单位福利房继承方式为：1、单位福利房是公司以标准价或成本价出售给职工的公房，一般职工对福利房只有使用权而没有所有权；2、如果福利房的房产过户到个人名下，属于

2023-03-22

334人看过
小产权房
小产权房可以买吗，法律规定小产权房有哪些

如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的。一、房屋无产权证可以买卖吗房屋无产权证不可以买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无产权的房产可以买卖吗无产权的房产不可以出售。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属

2023-03-04

112人看过
合同公证
小产权房买卖合同公证书可以写两个人的名字吗？

一、小产权房买卖合同公证书可以写两个人的名字吗？在签订购房合同是，作为共同还贷人，只要双方符合条件，同时签署两个人的名字是可以的，但关键环节还是在于房产证办理阶段。二、小产权房屋买卖合同有效的吗合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。（一）这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定这类小产权房可以在本集体经济组织成员之间转让。（二）对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售小产权房的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认小产权房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用民法典。合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。三、房屋买卖合同需要注意哪些内容（一）必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约

2023-04-12

210人看过

合同内容
产权小房子的买卖可否追回？

小产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。少收顾客了钱能要回来吗少收顾客钱可以要回的。属于不当得利的。不当得利返还请求权的标的为受有利益的一方所取得的不当利益。受益人返还的不当利益，可以是原物、原物所生的孳息、原物的价金、使用原物所取得的利益，也可以是其他利益。返还不当利益请求权的标的的范围，也就是受益人返还义务的范围。受益人返还义务的范围依其受利益是否善意而不同。1、受益人为善意的。即受益人于取得利益时不知道自己取得利益无合法的根据。于此情况下，若受损人的损失大于受益人取得的利益，即受益人返还的利益仅以现存利益为限。利益已不存在时，受益人不负返还义务。受益人受有的利益大于受损人的损失时

2023-07-15

382人看过
小产权房
为什么会存在小产权房,可以购买小产权房吗

一、为什么会出现这种情况呢？下面我们从几个方面进行分析：1、客观条件是新农村建设的推动成为基础随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导按照我国现行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等的规定，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。3、客

2023-03-01

171人看过
结婚证
公司产权的房子可以过户给个人吗?

一、公司产权房可以过户给个人吗？买了个二手房怎么过户过户第1步：评估相关房屋的买方和卖方，双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。需要注意，如果有共有人的话，那么共有人也必须要到场，并且带好身份证。进行过户评估不收费，但是如果您需要贷款的话，就需要收一些相关费用，价格大约在二百元左右。过户第2步：签订房屋的买卖合同在评估以后，签订房屋的买卖合同。你可能会很奇怪，因为现在已经和卖方签订了一份房屋买卖合同，当然，这第1份合同，是有效的，但时却没有经过房管部门的审查以及备案。所说的买卖合同，和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同，行政服务核心的房管窗口工作人员，会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人如果有共有人，则会被要求同时到场、房屋是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只要在行政服务核心的房管窗口签

2023-03-27

282人看过
借款
可以两个人贷款买房子吗

可以。共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

2023-04-15

482人看过

房产证
房子买了房产证没拿到小孩可以上小学吗

合同就行。只有户口薄没有房产证，是完全可以读小学的；因为小孩上学是按户口所在地分配入学的。因为在我国的各地区城市中，都是按户口所在地进行分配到就近的学校就读的，并不是按房产证分配上学的。所以在城市中还是相当一部份家庭是没有房产证，他门都是住的国有公房，这些家庭的孩子也是要上学的，所以孩子上不是按房产证分配，是按户口所在地分配就近的学校上学的。如果是异地人员上学可能是需要有房产证了，因为异地人员的小孩没有户口，就需要有房产证了。一、户口不在学籍所在地可以中考吗能中考。现在对中考的限制已经不象早期一样特别严格了，非本市，非本省的外地考生可以和本地考生一样参加中考，但可能需要办理一些必要的手续。外地户口，只要符合在当地就读的条件，如父母或其他法定监护人在当地工作或居住，能参加本地中考。根据义务教育法规定，孩子上学可以在户口所在地就近入学，也可以在父母或其他法定监护人工作或居住地就近入学。适龄儿童

2023-04-02

123人看过
结婚证
一个人买房子可以按揭吗？

一、离婚后再买房属于首次购房么1.如果原有房产证上已经没有本人名字，而且本人名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为对方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。2.这样的情况，如果双方离婚之后，房子归对方，那么即便是房产证已经更名，没有对方名字，对方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。3.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；4.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、一个人买房子可以按揭吗1.离婚后一个人可以按揭买房，只要信用好，可以办理款的，当然如果有房产。可以办理抵押贷款。2.申请条件：年

2023-03-04

196人看过