承租人优先购买权的解读-法师兄

承租人优先购买权的解读

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:43:00 71 人看过

承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同出售租赁物时，在同等条件下可以优于他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是：

1、必须是房屋租赁合同；

2、出租人在租赁期间出售房屋、拍卖房屋，应当与抵押权人协议租赁债务，或者抵押权人拍卖租赁房屋；

3、必须在同等条件下购买；

4、优先购买权必须在排斥期间行使。

承租人优先购买权最长期限是多久

承租人行使优先购买权的期限是十五日。如果出租人履行通知义务后，承租人可在十五日内明确表示购买的意向；如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，承租人的优先购买权期限是是五日，未参与拍卖的，法院可认定为其放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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