昆明要在5年内改造336个城中村的消息还是老百姓近期热议的话题之一,另一个更为火爆的话题又跳了出来——大量的“小产权房”怎么办?记者通过4天的调查了解到,“小产权房”现象在昆明的城中村确实普遍存在,由于房地产普遍高额升值,一些面临拆迁的城中村已经出现尖锐的“小产权房”纷争。
案例展示:“购房”7年后互打官司
4日,在提上改造日程的城中村——张官营村,记者偶然碰到了正在为自己的房产官司而头痛的王先生,他是典型的“小产权房”购买者。
王先生向记者出示了2001年3月3日他与原房主蔡某、杨某一家4口签订的《房屋买卖协议书》。这份按过红手印的协议书上,清楚地记录了当时交易的情况:“双方买卖房屋建筑面积为257.70平方米,房款23.4万元一次性付清后,乙方(王先生)享有该房屋的完全产权,之后发生一切纠纷均与甲方(蔡某一家)无关。现房屋未经过户,如出现政策可以过户,乙方有权要求甲方协助办理有关手续。甲方所卖出的房屋,今后若遇国家征用及天灾人祸等意外事故,补偿的享用权和处分权为乙方所有。对此协议,任何一方均不得反悔。”
王先生说,他们一家本是宜良县的农民,为了方便子女在昆明市区读书、就业,才考虑在昆明的城中村买房,因为可以收房租供家用。向蔡某一家付完款后,为能多收房租,他们又在原4层房屋的基础上加盖了两层,未受到任何阻碍。之后的多年,似乎一切都很正常。直到去年9月,收到村里下发的拆迁通知,每平方米补偿4000元,5层以上的每平方米补偿500元。这样算下来,王先生目前的房产如果现金补偿能赔到130多万元。
“这个消息传开后,蔡-家的人就找到我,表示要收回这套房产。”王先生说,“他们私下说可以补偿我家45万元,但我没有同意,这太少了。”由于私下协商未果,蔡-家就把王先生告上法庭,要求确认之前的买卖协议无效,收回房产。王先生觉得非常气愤,又把蔡-家反诉上法庭,要求保护自己利益。
记者看到,王先生拿着的房产证和土地证上,仍然是原房主蔡某的名字。王先生说,他是个农民,识字不多,也不懂多少法律,但自己出了钱,协议上也写得清清楚楚,因此,他会拼死保护自己的财产。
记者联系到蔡-家女儿,准备了解此事更多的细节。“这件事情我已经委托其他人全权代理,现在没有任何的消息,估计要到4月份以后才会有消息。”对于委托人的电话和官司的细节,对方不愿作出任何的回应。
-
城中村改造赔偿标准
146人看过
-
城中村改造中的房屋产权问题
172人看过
-
城市规划导引下的城中村改造
68人看过
-
城中村改造房能买吗,和小产权有何区别
85人看过
-
城中村改造房房产证新政策
440人看过
-
城中村改造对门面房有赔偿吗怎么赔偿
447人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
-
-
城中村改造房与小产权房的区别是什么?宁夏在线咨询 2021-02-26小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律,集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国有土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
-
城中村改造中的房屋产权问题江西在线咨询 2022-07-12政策规定,城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”,即具备销售条件,依法可以上市交易,城中村改造中的产权问题也很清晰了。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关法律法规的可能,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋
-
城中村改造如何赔偿台湾在线咨询 2022-10-08(一)土地补偿费1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。
-
城中村改造,赔偿标准?浙江在线咨询 2022-10-31政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求法院予以裁决。