房屋拆迁怎么评估？-法师兄

房屋拆迁怎么评估？

来源：互联网时间： 2023-08-03 18:10:39 478 人看过

房屋拆迁评估有以下步骤：

1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。

2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。

3、由评估人员现场勘查。

4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。

5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

房屋价值怎么评估

1、直接评估在划拨土地使用权下的市场价值；

2、评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。

选择上述方式评估抵押价值，均应当在估价报告中注明划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。该数额按照当地政府规定的标准测算；当地政府没有规定的，参照类似房地产已缴纳的标准估算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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