一、亏了购房定金怎么办

在房屋买卖合同中，买方向卖方所支付的定金若因买方违约而不予退还，那么反过来，当卖方出现违约行为时，则必须按照约定向买方双倍返还定金。

在此类购房合同中，“定金”这一术语同时指向的是作为买卖双方的交易主体，其设立之初便是为了确保买卖双方能够如期签署正式的商品房购买合同。

倘若其中任何一方未能履行合同义务，导致购房合同无法顺利签订，那么定金便成为了对守约方权益的有效保障与救济措施。

然而，在当前房地产市场环境急剧变动的大背景之下，涉及到房屋买卖及退回定金等方面的纠纷层出不穷。

针对那些已经交付定金但最终未能成功购房的案例，如何妥善处理定金事宜便显得尤为重要。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“亏了购房定金怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。