浙江省房屋拆迁补偿方案是什么?
浙江省的房屋拆迁补偿在各个地区是不同的。以衢州为例:
(1)货币补偿?
货币补偿是根据不同的法律依据和专业评估机构对被拆迁房屋进行的专业评估,产生多分量的补偿金额。介绍了三种法定评估依据:
市场评估价:指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序,在估价时点对房地产进行客观、合理的估价,并对影响房地产价格的因素进行综合分析,对房地产价格或价值进行测算和确定。
商品房成交均价:指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅商品房成交均价。
重置价格:是指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。
以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。产权置换也称为产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换,置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,不结算安置区内差价的异地产权交换。
产权置换可分为两种形式:
异地安置:由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因,无法搬迁,只能选择在其他地块新建安置房,然后通过产权的增减,实现等价物的产权置换。
安置:指开发商可以通过产权置换比例完成安置。(3)综合补偿顾名思义,这种补偿既有货币补偿,也有产权置换。二是补偿费(1)补偿标准(1)住宅(1)搬迁费(2)搬迁费(2)征收房屋建筑面积60平方米以内每户2000元;征收房屋建筑面积超过60平方米的,超出部分按10元/平方米计算。(二)临时安置费由房屋征收部门为自行解决周转房问题的被征收人支付临时安置费。临时安置费按地区划分(详见附件),结合征收房屋建筑面积计算。每月每平方米标准:一类地区12元,二类地区10元,其他地区6元。经计算,补偿标准为一类地区480元,二类地区400元,其他地区300元。(1)拆迁费按建筑面积30元/m2计缴。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备、大型生产设备等大型设施的,由具有相应资质的工程咨询或评估机构评估确定搬迁安装费。(2)临时安置费对自行解决周转房问题的被征收人,由房屋征收部门支付临时安置费,标准为:每月按被征收房屋评估补偿价值的4‰(不含附件、装修等费用)。经计算,补偿标准为一类地区480元,二类地区400元,其他地区300元。(2)付款时间和频率:1。产权交易的临时安置费从动迁当月起计算至安置房交付后6个月内,如为未来房屋安置;如为既有房屋安置,则按6个月支付临时安置费。选择货币安置的,应在12个月内缴纳临时安置费。
2。住宅房屋被征收人选择产权交换的,征收人应当自被征收人搬迁当月起24个月内完成被征收人的安置。其中,使用征收范围内新建的高层建筑(总层数在10层以上的住宅建筑或建筑高度在24米以上的非住宅建筑)进行产权交易的,征收人应当自被征收人搬迁之日起36个月内完成被征收人的安置。逾期不提供安置房的,征收人应当自逾期当月起按最新标准的2倍缴纳临时安置费。选择产权交换的,从被征收房屋迁入周转房时支付搬迁费,从周转房迁入安置房时重新支付;直接从被征收房屋迁入安置房,选择货币安置的,应当一次性缴纳搬迁费。三是补偿安置(1)实行产权交易安置(1)安置区。安置面积按被征收房屋法定建筑面积的1:1计算。2结算方式:
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房屋拆迁补偿是指因国家征用土地对土地使用者的拆迁补偿。具体到房屋拆迁补偿标准,通常是指被拆迁房屋评估价格和房屋拆迁安置费用两部分组成。 被拆迁房屋评估价格是指由拆迁人委托房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估而确定的房地产价格,即被拆迁房屋的... 更多>
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浙江省房屋拆迁补偿标准是怎样的海南在线咨询 2022-03-16按照本章规定对被拆迁人进行补偿后,其被拆迁房屋按标准容积率占有的土地,不再按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。被拆迁人依法享有使用权的土地,其面积超过被拆迁房屋按标准容积率占有的土地面积的,超过部分的土地按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。
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浙江房屋拆迁补偿规定浙江在线咨询 2022-03-15浙江房屋拆迁补偿规定: 第二十二条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人,依照本条例规定给予补偿。 拆迁补偿安置实行货币补偿、产权调换,或者货币补偿和产权调换相结合的形式。被拆迁人有权选择具体补偿形式。被拆除房屋的附属物不实行产权调换,由拆迁人给予适当补偿。 产权调换或者货币补偿的面积,按照被拆除房屋的《房屋所有权证》和其他合法房产凭证上记载的建筑面积结合本条例规定计算。 第二十三条房屋拆迁的货
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浙江房屋拆迁补偿标准江苏在线咨询 2022-06-18关于浙江省房屋拆迁的补偿标准,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策
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浙江省房屋拆迁补偿标准重庆在线咨询 2022-01-30按照本章规定对被拆迁人进行补偿后,其被拆迁房屋按标准容积率占有的土地,不再按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。被拆迁人依法享有使用权的土地,其面积超过被拆迁房屋按标准容积率占有的土地面积的,超过部分的土地按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。
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浙江省房屋拆迁补偿标准?四川在线咨询 2022-04-27(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+