花10多万元买房,开心装修,谁也受不了打击,结果发现房子的所有权不是自己的。2001年9月初,某市老叶来到某房屋中介有限公司,在该公司工作人员的热情介绍下,老叶对一套两室一厅的商品房产生了兴趣,并打算购买。随后,工作人员要求老叶交定金70e0元。第二天,老叶与公司签订了房屋买卖合同,公司还承诺一个月左右为老叶办理相关房产证手续。后来,老叶按照合同约定向房屋中介有限公司支付了19万元,并开始高高兴兴地装修。好景不长,房屋中介有限公司一直以各种理由推诿,并没有帮老叶办理过户手续。后来,老叶得知,该公司将房屋出售给他时,隐瞒了该房屋为不可转让房屋的事实,因为原产权人杨先生在购买房屋时以贷款方式支付了房屋款,贷款时该房屋已抵押,而杨先生挂牌出售时还没有还清全部贷款。房屋中介公司向老叶收取房款后,只给了杨先生4万元左右,导致杨先生未能及时还清贷款,无法办理过户手续。由于深受欺骗,老叶向房屋中介公司提起诉讼,要求解除与杨先生签订的房屋买卖合同,并要求房屋置换有限公司退还购房款19万元、购房差价4万元、房屋装修费等相关费用。法院经审理认为,杨先生转让所购商品房和老叶先生购买该房屋,均为双方真实意思表示。虽然杨先生否认自己在房地产买卖合同上的签字,但根据其在整个销售过程中的行为以及收受房屋置换有限公司4万元货款的事实,本案买卖合同成立。但是,由于老叶在不知情的情况下签了合同,这是一个严重的误会,所以应该撤销合同。最后,法院撤销了买卖合同,判决房屋中介有限公司和杨先生将购房款19万元返还给老叶,老叶将房屋返还给杨先生。杨先生作为受益人,应当赔偿老叶的房屋装修费用。老叶房子的现值约为26万元。根据房屋中介有限公司的过错,法院判令其赔偿老叶购房的差价。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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