拆迁补偿合同无效怎么处理-法师兄

拆迁补偿合同无效怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 20:31:13 487 人看过

拆迁补偿合同无效的处理如下：

1．返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效，所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。

2．赔偿损失。合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果双方均有过错，那么各自承担相应的责任。各自承担相应的责任是指承担因自己的过错责任而造成的损失，即指双方当事人按照责任主次、轻重，分别承担经济损失中与自己责任相应的份额，而不是各自承担自己的损失，也不是平均分担损失。

3．追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。如果只有一方是出于故意的，那么故意的一方应将从对方取得的财产返回给对方；非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产，应收归国家所有。

二、无效合同的法律特征是什么

无效合同有如下法律特征：

1．具有违法性。所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

2．具有不履行性。不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。

3．无效合同自始无效。无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

三、合同无效后违约条款有效吗

合同无效后违约条款继续有效。在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

1．合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；

2．因合同无效返还由该合同取得的财产；

3．有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

违约金条款属于上述第一项中的争议解决条款，即使合同无效，违约金条款也继续适用。守约方可以向违约方主张赔偿责任。

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