租厂子没土地使用权是违法行为，合同无效。
一、廉租房产权归谁所有
首先廉租房没有一个固定的使用期限，各地对申请廉租房都有一个标准，达到标准就可以入住，一旦你某个标准不符合，就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。用钱购买的廉租房按照规定是没有房产证的，其次再转卖就属于违法行为。
二、无效的融资租赁合同如何处理？
融资租赁合同无效，需要处理租赁物的归属及因合同无效产生损失赔偿问题。一是租赁物的归属，有约定的，按照其约定，没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。二是合同无效涉及的损失赔偿，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使合同被确认无效的除外。出租人的损失已经在合同无效时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。
三、八种租赁合同无效
未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
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土地没有土地使用证个人买卖合同生效吗
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国有土地使用权出让合同(GF25--92--1003)（划拨土地使用权补办出让合同）
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土地使用权5月26日，广西某县人民法院审结一起租赁合同纠纷案，依法支持了某县农业生产资料公司和韦某雪二原告的诉讼请求，判决某县农业生产资料公司与被告刘和生签订的《房屋租赁协议书》中约定出租土地使用权的内容无效并终止其房屋租赁合同关系。原告某县农业生产资料公司(以下简称A公司)于1997年12月31日将其所有的位于某县白圩镇覃黄村平地庄的仓库房产(以下简称覃黄仓库)作抵押，向中国农业银行某县支行(以下简称某支行)借款，双方签订了《房屋抵押(借款)合同》，该抵押已经某县房产管理所办理了登记，A公司取得了第783号《房屋他项权证》。2002年9月18日，A公司将覃黄仓库及其空地的使用权租给被告刘和生使用，双方签订了《仓库租赁协议书》。期间，被告无偿给其父亲和姐姐在覃黄仓库及空地内开办木衣架加工厂。另，某县国土资源局2005年11月23日的关于拍卖、变卖某县A公司房地产涉及土地使用权转移问题的复函中，确认了2023-04-22253人看过 -
土地使用权根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十八条，土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权与地上建筑物等附着物一起出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得出租。因此，可以依法出租。土地使用权人出租土地权交什么税一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11％。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你2023-08-16282人看过 -
土地使用权国家工商管理局经济合同司GF－94－1002第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下：1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出2023-04-11249人看过 -
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，未将承租人作为补偿主体。但承租人能否获得征收补偿，主要取决于征收补偿协议和租赁合同的约定。当事人对问题没有约定或者约定不明确的，应当根据公平原则，结合租赁合同剩余期限和征收补偿范围的实际情况，酌情确定。被征收房屋价值的补偿应当归出租人（房屋所有人）；因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，应当归承租人（实际搬迁人、被安置人）；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，应当根据租赁合同的剩余期限和出租人接受补偿的实际情况酌情确定。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定，房屋租赁合同履行过程中拆迁解除时，当事人对停产停业损失补偿的分配存在争议。合同约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，应当区分以下情况：（1）承租人（或次承租人）以拆迁房屋为经营场所办理营业执照，并在此实际经营。出租人以拆迁房屋为经营场所办理营业2023-02-22460人看过
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土地使用税根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定：“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”承租人没有纳税义务，但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按【房产原值乘70%乘1.2%】计算，租赁的由出租方按收取的租金乘12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。一、土地使用税的减免政策有哪些？1、按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山2023-06-22474人看过 -
土地使用权土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。土地使用权出租不是单一的出租土地，而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定。土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件：1.出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。2.土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。3.土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付2023-06-22244人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种，是国家向土地使用者发放的，用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是将土地使用权转让、出租给他人，甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内，土地使用者可以对... 更多>
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用土地租赁合同和厂房出租合同能吗安徽在线咨询 2022-10-10现在的贷款方式有很多种，最普通的有抵押贷款，现在有基于信用的信用贷款，所以要分别讨论。 1、如果基于抵押贷款，因为土地及厂房均不是你所有的，所以，凭借土地租赁合同、厂房出租合同，你方是无法办理抵押贷款的； 2、如果是信用贷款，该贷款是基于贷款人的综合信用，凭借企业的运营状况，或许可以获得贷款。 -
土地使用nn使用合同有效吗重庆在线咨询 2023-02-13无效。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 -
土地使用权出租租赁合同应纳印花税吗陕西在线咨询 2023-07-03土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。 1、根据《印花税暂行条例实施细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的合同或具有合同性质的凭证,不需要贴花。 2、《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,应缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。其中,不包括土地租赁合同
