租赁合同房屋违约金怎么算-法师兄

租赁合同房屋违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 11:52:50 376 人看过

房屋租赁合同违约金双方可以协商确定具体数额。

一、违约金多少合同的金额违约金最高的比例

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、合同违约金具有哪些法律特征?

合同违约金具有以下特征：

1、可以由当事人在订立合同时协商确定；

2、违约金的数额是预先确定的；

3、违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准；

4、支付违约金不等于可以替代合同履行。

三、合同违约金的计算方法是什么

合同违约金的计算方法如下：

1、合同违约金一般由当事人约定，双方可以约定违约金的具体数额或计算方法；

2、当事人未约定合同违约金的，可以按照实际损失计算违约金。

法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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