杭州购买安置房要交土地出让金吗，土地出让金是什么-法师兄

杭州购买安置房要交土地出让金吗，土地出让金是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-24 09:20:18 347 人看过

一、杭州购买安置房要交土地出让金吗

杭州的安置房是否需要缴土地出让金，具体要分为以下两种情况，两种情况所缴纳土地出让金也是有所区别的：

1．如果拆迁前杭州的房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2．如果拆迁前杭州的房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

二、土地出让金是什么

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

三、计算土地出让金的方法

土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：

1．地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；

2．楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

《房地产管理办法》

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