房顶漏水应该谁维修-法师兄

房顶漏水应该谁维修

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 11:43:28 321 人看过

一、房顶漏水应该谁维修

房顶漏水，维修责任分以下情形处理：

1．在保修期内房屋存在质量问题造成的，要求开发商承担维修责任。

2．行为人破坏阳台造成的，要求侵权人承担维修责任。

3．超过保修期，年久失修造成的，物业公司承担维修责任，从业主共有的维修资金中支付维修费。

4．其他。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房顶漏水应该怎么赔偿

房顶漏水造成他人财产损失的，由侵权人按实际损失赔偿，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

侵权人包括破坏房顶的行为人、维修期内质量问题造成漏水的开发商等。侵权人未支付赔偿项目的，受害人可以通过协商、调解、仲裁等方法维权。

三、房顶漏水应该怎么起诉

房顶漏水，满足以下条件的可以去人民法院起诉：

1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2．有明确的被告；

3．有具体的诉讼请求和事实、理由；

4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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