逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有把房屋交给购房者入住的行为。开发商未能按照合同之约定交房,且没有依约可免责的延期理由,则应承担逾期交房的违约责任。逾期交房是现在房地产市场中出现纠纷最多的问题之一,也是购买期房者最为担心出现的问题。逾期交房时,开发商应如何承担违约责任就成为合同中应注意的重点事项。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,房屋的转移占有视为房屋的交付使用。所以,出卖人在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为,将房屋转移给买受人占有、使用,就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务,反之,就是逾期交付使用房屋,应当承担违约责任。
在现实生活中,会出现开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件导致购房人拒绝收房的,逾期交房期限应该自合同约定的交房日期开始计算。
逾期交房,要看开发商逾期交房是否存在免责事由,如果存在如不可抗力(如地震或者战争等)或存在合同约定的其他免责事由,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的责任。开发商在不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同等。《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
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房价上涨开发商违约要承担责任吗
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开发商承担违约责任的法律依据
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商承担的违约责任——逾期交房澳门在线咨询 2023-03-04逾期交房若在合同中有约定,则属于违约,要承担违约责任。 开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间,将预售商品房交付购房人,开发商逾期交房,应负违约责任。
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开发商逾期交房,业主如何承担违约责任,如何追究逾期交房违约责任北京在线咨询 2022-03-15如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任: 1、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 2、按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付
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开发商逾期交房应依约承担违约责任还应依约承担违约责任有什么规定?天津在线咨询 2022-05-06开发商逾期交房应依约承担违约责任 交房延期是房屋交付中最容易出现的问题,由于交房延迟,开发商将支付高额的违约金,一般来说约为已交房款的万分之几(视双方约定)。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房,引得消费者愤而反抗,要求一个公道,而另一些开发商则是推迟了交房时间,却以“不可抗力等原因”为借口拒绝支付。 购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示,只要没有违反法律、行政法
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开发商逾期交房,开发商是否应当承担违约责任?开发商收取开口费?重庆在线咨询 2022-03-18逾期交房,开发商应当按照合同约定承担违约责任。关于开口费的问题,我有一个文件,请看: 滨政发〔2007〕55号 滨州市人民政府关于进一步加强城市基础设施配套费征收使用管理的意见 各县(区)人民政府,开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位: 为进一步加强城市基础设施配套费的征收管理,加快城市基础设施建设步伐,完善城市功能,根据有关法律、法规、规章和规
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开发商逾期交付使用房屋的,开发商应当承担违约责任的方式有哪些?天津在线咨询 2022-01-23按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,逾期交付使用房屋的,合同有约定违约赔偿金额计算方法的按照合同约定的方式处理;没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 同时第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责