有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
农村土地互换是否违法
农村耕地互换违法吗；土地互换是不违法的，双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
承包地互换在农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合同解除等问题，此类纠纷中几乎都会遇到。
1、承包地互换的效力
《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。实践中，村民间互换土地，极少签订书面协议，大都以口头方式进行。《民法典》（2021．1．1生效）明确在书面合同之外，也可以口头或其他方式订立合同。
《农村土地承包法》第三十七条关于“互换应当签订书面合同”的规定属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷，不是互换合同生效的要件，也不能据此认定非书面互换合同无效。
2、承包地互换未备案问题
《农村土地承包法》第三十七条规定，采取互换等方式流转的，应当报发包方备案。这一规定的立法目的在于让发包方及时了解土地承包经营权的变动情况。作为一种行政管理手段，备案的性质仅为公示，并不影响当事人的权利义务，不是合同的生效要件。当前我国农村土地互换备案制度尚不完备，以未经备案为由否定互换协议的效力，不符合农村客观实际，不利于维护正常的农村土地流转秩序。基于此，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第十四条明确规定了承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
3、承包地互换后改变用途问题
《民法典》第二百四十四条：”国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。“
《农村土地承包法》第三十三条规定，不能改变土地所有权性质和土地的农业用途。可见，“不得改变农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表现形式有：在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为；在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。本案中被告互换土地后，前期种植水稻，后改种茶树，均为农业用途，不能认定为改变农业用途而导致互换无效。
4、承包地互换合同的解除问题
互换中，当事人往往未对互换期限进行约定，当一方提出解除互换合同时如何处理，实践中有两种观点：一种观点认为，互换合同未约定期限或约定不明，可参照《民法典》第七百三十条关于“租期不明当事人可随时解除合同”的规定处理；另一种观点认为，应以土地承包合同的期限来确定互换合同的剩余期限，承包期内不得主张解除互换合同。
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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土地使用权土地使用权交换是相邻的集体所有制单位，为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行局部土地界线的调整与交换部分土地。土地使用权的交换必须在自愿基础上产生，在平等互利的原则上协商解决，因而可由交换单位提出申请，在土地管理部门指导下，经协商提出方案，经县级以上地方人民政府批准后，进行划界，申请办理变更登记。国有土地使用权互换的流程是什么？国有土地使用权互换的流程是什么l、《［你所在地区名］土地房屋权属登记申请书》原件2份2、申请人身份证明验原件收复印件2份3、原土地房屋权属证书原件1份4、双方土地交换协议及具结保证书原件1份5、土地勘测定界报告原件1份6、用地红线图原件1份7、规划部门同意调整土地规划的批准文件原件1份8、集体土地与国有土地交换的还应提交原件1份1）集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明2）国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明3）村、乡镇（街道）同意调换2023-07-1956人看过 -
土地互换两家换地协议写法格式如下：乙方同意将某某的荒坡换成甲方作为宅基地。双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，后果由违约方承担。一方在使用过程中土地纠纷，另一方应负责调解。本协议自订立之日起生效。双方签字。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。农村换地协议书怎么写在我国农村，农民们个人承包的土地经营权是可以根据双方当事人的意愿进行交换转移的，由于涉及土地经营权，需要对当事双方的权利义务进行明确规定，签订农村换地协议书首先要写明换地双方的详细信息，表明其协议遵循了我国相关法律，其次要对交换的土地的位置、面积等具体详细信息以及土地交换期限和方式明确约定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的2023-07-03112人看过 -
土地互换一份协议想要生效，是需要具备一定的条件的，将地基与土地进行互换转让，双方之间签订一份互换转让协议，这份协议的生效并不是在双方自愿的情况下签订就是有效的，还需要经过村委同意并报政府农业管理部门批准后，该协议才有效的。通过对文章的阅读，相信大家对于土地与地基互换协议书范本以及相关知识一定有自己的见解，一份协议签订以后并不一定自然生效，我们在了解该协议怎么书写以及相关的格式的时候，也需要了解协议的生效要件，这样才不会让事情更加麻烦。如果还有什么问题，欢迎咨询。地基与基础工程质量验收规范是什么（一）地基1、对灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地基、顶压地基，其竣工后的结果（地基强度或承载力）必须达到设计要求的标准。检验数量，每单位工程不应少于3点，1000m2以上工程，每100m2至少应有1点，3000m2以上工程，每300m2至少应有1点。每一独立基础下至少应有2023-08-04492人看过 -
法律综合知识农村土地交换口头协议如果不违反法律规定，而且是当事人的真实意思表示的，农村土地交换口头协议是有效的。农户在土地承包期内对农村土地享有使用权，农户在获得土地使用权的前提下，以自愿为基础，对其享有的土地的承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第二条：农户在土地承包期内对农村土地享有使用权，农户在获得土地使用权的前提下，以自愿为基础，对其享有的土地的承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。也就是说只要不是违反了当事人的意愿的话，就是有效的，但是口头协议的话，不稳定性太强了，如果出现纠纷的话，就很难实现自己的权利了最好就算进行书面协议，这样的话，出现了纠纷，也有证据可以证明自己，就比较难导致自己的权利受到损害。2024-05-03290人看过
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农村宅基地属于同一集体经济组织的当事人口头协议互换土地使用权的，一方当事人要求收回互换土地，就涉及口头协议的效力该如何认定的问题。本着从实际出发，尊重历史，面对现实的处理原则，对于农村村民之间互换土地的口头协议，应确认其效力，维持农村良好的秩序。集体土地建房要缴交土地出让金吗？所谓自建房，一般是指农村宅基地，城镇居民以前也有可能有自己的房子。这种房子的土地，一般来说都是划拨的，因此，不能直接转让。农村宅基地，一般属于集体土地，只能在符合条件的本村村民中转让，一般不需缴纳土地出让金。城镇居民的土地，一般属于国有土地，如果需要转让，则需要补办出让手续，补交土地出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。《中华人民共和国土地管理法实施2023-07-0466人看过 -
土地互换一、土地互换协议违约怎么解决互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包权。采取互换方式流转的，应当报发包方备案。当事人可以要求办理农村土地承包经营权变更登记手续。这是土地承包经营权流转的其中一种方式。根据《土地承包法》第四十条规定:“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”因此，土地承包经营权是在法律允许的范围之内。在农村两个取得土地承包经营权的农民之间选择互换田地进行承包经营。互换之后，互换的承包地往往更为集中，有利于地方经济的发展。以上就是顾问团为您整理分析的解答，如果您合同拟定上需要帮助可购买模板或请律师代写。您也可以直接联系客服为您解决问题（添加微信/打电话）二、土地调换协议甲方违约，乙方要怎样维权1、能够商量终止，也可通过诉讼或仲裁流程解除协议；合同因一方违约导致终止2023-03-27326人看过 -
法律综合知识一、土地永久互换协议书合法吗土地永久互换协议书在符合一定条件的情况下是合法的。1．互换协议必须遵循《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，即互换双方必须是同一集体经济组织的承包方，且互换是为了方便耕作或各自需要。2．互换协议应当明确双方的权利义务，包括互换地块的位置、面积、四至界限、互换期限等关键信息，以确保协议的明确性和可执行性。3．互换协议应当遵循自愿、平等、有偿的原则，确保双方当事人的合法权益得到充分保障。二、承包地互换的效力根据《农村土地承包法》的相关规定，承包地互换具有法律效力。1．承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。2．互换应当签订书面合同，但这一规定属于管理性规范，旨在鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷，而非互换合同生效的要件。三、承包地互换的规范问题在承包地互换过程中，需要注意以下几个规范问题。1．互换双方应2024-07-16105人看过 -
法定代表人>甲方：_________乙方：_________为进一步扩大双方网站影响，丰富网站内容，为各自的客户提供更好服务，甲乙双方本着相互尊重、互惠互利、平等协商的原则，建立网站间互换广告或互换链接的合作关系。具体合作细节，由双方依据本协议条款共同协商。1．对本协议中“互换广告（链接）”的解释（1）互换广告，此处专指网站间交换“旗帜类、横幅类图标广告（banner）”、“小型图标广告（logo）”，或以整幅网页为形式的页面广告。图标广告可以携带超链接。页面广告可以为单独完整地出现于网站中的网页，也可以为跳出式网页（Pop-p），但不包括任何尺寸的框架嵌入式页面（frame）。（2）互换链接，此处专指网站间文字形式的站点超链接、频道超链接、栏目超链接，或网页超链接。互换链接的发布方式，包括：首页直观文字链接，或下拉式表单链接，或次页面直观文字链接等。2．对本协议中“超链接”的解释：指图标或文字所携2023-04-23486人看过
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土地承包在我国农村，农民们个人承包的土地经营权是可以根据双方当事人的意愿进行交换转移的，由于涉及土地经营权，需要对当事双方的权利义务进行明确规定，签订农村换地协议书首先要写明换地双方的详细信息，表明其协议遵循了我国相关法律，其次要对交换的土地的位置、面积等具体详细信息以及土地交换期限和方式明确约定。法律依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转方式；（五）流转土地的用途；（六）双方当事人的权利和义务；（七）流转价款及支付方式；（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；（九）违约责任。农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。一、交换土地遇征地补偿该如何处理双方可以协商处理。该条款明确了土地承包经营权的公2023-03-15499人看过 -
土地使用权土地使用权互换协议书需要注意写清楚各方当事人的基本情况，姓名、名称、住所，是自然人的，要写清身份证号；写清楚要置换的土地的位置、面积、现实状况；写清楚置换双方的权利义务；土地交付的时间，交付的方式；各方的违约责任；双方对协议执行过程当中发生争议的解决方式；其他事项。一、土地使用权的变更方式提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新2023-04-03462人看过 -
第三者口头协议有两个以上没有利害关系的证人是受法律保护的。口头合同，只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定；一方未以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益是有效的。由于口头合同难以取证，难以确定当事人的权利义务，特别是不能立即清理，目标金额较大的合同采用口头合同时，相对人否认合同成立，否认合同目标的法律风险。口头协议纠纷怎么办？口头协议纠纷可以通过以下方式解决：1、协商，当事人自行协商达成和解协议；2、调解，双方当事人自愿在第三者（即调解的人）的主持下大臣和解协议；3、仲裁，仲裁机构依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议尽心裁断；4、诉讼，由法院审理判决。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并2023-07-16127人看过 -
承诺1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。2、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。宅基地互换协议书甲方：XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话：XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话：乙方：XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话：XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX现住址XX联系电话：甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XX2023-04-26470人看过
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