对于房屋评估程序,一定要积极配合,争取保证房屋评估结果合理,这样才能保证协商谈判的结果更加合理。
首先,被征收方应当知晓自己有选择房地产价格评估机构的权利,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的相关规定可知,房地产价格评估机构是由被征收方协商选定的,如果在规定的时间内无法协商成功的,则可以通过多数决定、随机选定等方式进行确定。由于目前市面上房屋评估机构较为混杂,被征收方在选定之前一定要详细了解,选择有评估资质的机构进行评估。
其次,在评估过程中被征收方应当明确评估人员需要对房屋的哪些方面进行评估,主要包括测量房屋的实际面积;绘制房屋示意图;记录房屋使用年限、基本结构和状况;记录房屋周边状况;记录房屋的装饰修饰、附属物;收集房屋的房地产权属证书;记录房屋的产权人、常住人口和户口在册人数等情况。若对评估登记报告存在疑问,可以仔细询问,在需要征收方签字的地方,仔细进行检查,防止错登或遗漏。在了解这些情况的前提下,被征收方才能基本确保自己的房屋评估结果合理。
此外,在收到评估结果时,应当从以下的几个方面进行查看,即(1)评估程序的顺序,是否严格按照先报批、后评估的顺序进行;(2)进行房屋评估的房地产价格评估机构是否具有评估资质;(3)查看评估报告中是否有房地产价格评估机构专用的圆形公章盖章和评估师的签字;(4)评估报告需要注明有效期。
宁波房屋征收评估比准有据可依
为破解长期困扰房屋评估机构和房屋征收部门的被征收房屋评估比准难题,确保房屋征收评估比准价格客观化、公正化、合理化,保障房屋征收评估市场规范化,浙江省宁波市住房城乡建设委员会日前建立了房屋征收评估比准案例数据库。
据介绍,该数据库包括二手房交易价格数据库、二手房房源价格信息库、房产交易登记价格数据库和房屋租赁价格数据库4个子库,其数据来自于宁波市4家大的房地产经纪有限公司(房产交易量占全市的85%)和市房产交易中心。
据了解,自2012年年底实施阳光征收政策以来,宁波市共作出房屋征收决定135个。在绝大多数项目中,评估机构能够严格依照评估技术规程等相关规定,客观、公正地确定被征收房屋的评估比准价格,但也不乏在个别项目中,评估机构为追求自我利益最大化,刻意迎合被征收人高补偿的意愿,不合理地选取交易价格较高的比准案例,从而抬高被征收房屋的评估比准价格,扰乱了房屋征收评估市场秩序。
业内人士称,数据库的建立有望彻底杜绝此类现象。一方面,方便房屋评估机构提取类似房地产比准案例,客观地确定被征收房屋评估比准价格;另一方面,方便各地房屋征收部门依托数据库评判被征收房屋评估比准价格是否科学合理,保障房屋征收评估市场规范化。
-
被征收房屋如何评估
230人看过
-
房屋要被征收,该不该配合房屋征收评估
167人看过
-
房屋征收评估过程需要配合
299人看过
-
房屋征收评估过程需要配合
466人看过
-
如何看待遗产税征收问题
304人看过
-
房屋征收评估时有哪些常见问题
426人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
如何公有房屋使用权执行评估评估问题云南在线咨询 2021-11-14结合上述原因,涉及公共房地产案件执行的措施应为(1)被执行人的房地产不能拍卖或出售的,可以证明申请人应当租赁被执行人的财产,租金应当抵扣被执行人所欠的债务。(2)被执行人拥有的房地产,被执行人已经租给善意第三人的,可以拍卖,善意第三人享有优先购买权。拍卖不成的,可以向善意第三人发出协助执行通知书,用善意第三人向被执行人支付的租金抵扣债务。被执行人在有关单位收入尚未支取的,人民法院应当作出裁定,向单
-
房屋评估如何收费重庆在线咨询 2022-08-29(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。(2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。(3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2020万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
-
新房屋征收评估香港在线咨询 2022-04-08不同意+拆迁评估,一、不同意+拆迁评估新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值,依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格,而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律,这样做到了公开、公平、公正的合理补偿,实现这样的一个目标,向这个目标迈进。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相
-
房屋评估该如何收费广东在线咨询 2022-08-29(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。(2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。(3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2020万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
-
如何评估房屋拆迁评估澳门在线咨询 2021-04-09步骤如下: 1、拆迁当事人共同选择评估机构。 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。 2、拆迁人出资委托评估机构。 拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。 4、初步估价报告公示。 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。公示