离异夫妻房屋租金纠纷案-法师兄

离异夫妻房屋租金纠纷案

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:53:08 410 人看过

婚姻不睦，夫妻关系走到了尽头。然而，离异后的陈女士却为前夫擅自将属共有的房屋出租他人，起诉到法院要求前夫刘先生向她及儿子各支付1万元。近日，上海静安法院判决由刘先生分别支付陈女士及儿子各7000元。

2009年4月，好聚好散的陈女士和前夫刘先生，在法院办理了协议离婚，未成年儿子随陈女士共同生活，而地处本市长寿路上某号的原婚房属全家三人共有。协议离婚后，该房屋暂有刘先生居住。

2011年3月，陈女士及儿子起诉到法院称，尽管她与前夫刘某办理离婚手续，但涉及家庭财产的房屋仍属全家共有，暂归前夫刘某居住，但刘某自2010年7月起擅自将该房屋出租给他人，以收取租金，认为该行为侵犯了她和儿子合法权益，要求刘某支付她和儿子从2010年7月至2011年1月的租金收益各1万元。

法庭上，刘某辩称确实在2010年7月至2011年1月，将涉案房屋出租给他人，共收取了租金3万元。但因陈女士于2010年12月2日更换了房屋门锁，致使租客提前解约，向租客支付了违约金5000元，其余收取的租金用在外租房9000元，购买空调4968元、装修房屋及支付儿子保险费5900元等，均已全部用完，请求驳回诉求。

审理中，经法院现场察看涉案房屋安装有格力空调、帅康脱排油烟机，屋内房屋已做了粉刷。

法院认为，涉案房屋系陈女士、刘先生及儿子共同共有，该房屋由出租产生的孳息即收取的租金，也应归三人共有。因刘某在出租前对房屋进行了粉刷，购买家用电器，以提升该房屋出租价值，所列支费用应在收取的租金中抵扣。考虑到房屋属刘某继续在使用，开支部分费用酌定以9000元为宜，再扣除出租后的余额由陈女士、刘某及儿子各得7000元，遂作出了一审判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚手续相关文章

抚养费
离异夫妻住一起抚养费用引纠纷

离异后夫妻仍住一起，家用共同承担，5年后男方搬离，女方起诉至法院要求男方支付自离婚时起的孩子抚养费，虹口法院近日审结一起特殊的抚养费纠纷，法院认为双方共同居住期间，男方已承担生活开销并支付了孩子的相应费用，无需再另外支付抚养费，但自搬离之后起应按照离婚协议的约定支付抚养费。（文中人名均为化名）2009年5月，东东的父母因为感情不和协议离婚，两人约定东东随母亲生活，父亲每月支付抚养费3000元，同时承担东东的医疗费用。由于双方对东东都较为宠爱，考虑到孩子还小，担心对他的心理产生不良影响，夫妻俩尽管办理了离婚手续，但一家人仍住在一起，过着与平日一样的生活，家庭开销则由两人共同承担。2014年中旬，东东的父亲突然搬离了家，照顾孩子和生活开支的重担一下子落在了东东母亲身上，她开始有些力不从心。半年后，东东的父亲将她诉至法院，要求她搬离这套依离婚协议属于东东父亲的房子。后经法院调解，东东的父亲支付了

2023-06-11

207人看过
房屋产权纠纷
涉及夫妻共同买房离婚时，房屋产权纠纷

夫妻一起买房离婚时房子的归属：1、婚前一方支付首付并取得产权证书，婚后双方共同偿还贷款：婚前一方已支付部分款项并取得产权证书的，取得产权，属于夫妻婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋所有权，视为夫妻共同财产支付方的个人债务，通常责令房屋所有人根据实际共同支付的贷款金额赔偿对方；2、婚前一方支付首付，婚后双方共同偿还贷款并取得房产证：婚前一方支付部分款项，婚后以夫妻共同财产支付剩余贷款，婚后取得房屋产权所有证，房屋应属于夫妻共同财产。房地产分割时，通常以买房付出多少作为衡量标准；3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证：婚前一方已支付全部房款或婚后以个人财产支付房款，但婚后方可取得房产证。因为购买房屋的全部款项由一方支付，即属于一方的个人财产。为了保护当事人的合法权益，保护交易的稳定性和市场的热情，该房屋属于一方的个人财产。夫妻共同买房离婚怎么分夫妻共同买房的，在

2023-07-11

376人看过
婚房
夫妻购房如何避免房屋归属纠纷

根据我国目前房屋的价格，购买一套婚房动辄百万，对于那些刚刚步入工作岗位的年轻人，是无论如何也负担不起的，所以现在生活中有一种较常见的做法，就是：夫妻购房，父母出资帮助。年轻夫妻结婚时没有太多积蓄，有一定经济实力的父母往往也愿意出资帮助，一起支付个首付就可以轻松购得婚房了。但是这种情况下购置的婚房，一旦日后发生争议，就会由于房屋署名的不同而对该房屋的归属产生重要影响。有些父母认为，反正是我们掏钱购买的房子，就对购买的房屋拥有所有权，因此房屋产权证上是否写上自己的名字并不重要。那就错了，事实上，根据我国法律规定，会将出现在房产证上的权利人才会被看房产的所有人。如果父母帮助出资购房，并且也想拥有房屋部分或者全部所有权时，最好要将自己的姓名也写在房产证上，并且在产权证上明确产权人的份额，或者父母与子女签订书面的产权约定协议，否则日后父母主张拥有该房屋全部或者部分所有权时，将会存在巨大的法律风险。因

2023-04-27

128人看过
强制执行
王某出租房屋税务纠纷案

某市D区居民王某，1998年6月份将自有八间房屋租与于某，租期为1998年7月至2000年6月，并约定每月月初交纳租金12000元(租金全部收到)。王某每月按照规定期限向D区地税局申报纳税，申报金额为6000元。2000年3月2日，区地税局在检查中发现，王某少报收入，遂对王某作出补缴税款并处以所偷税款3倍罚款的处罚决定。王某在规定期限内拒不缴纳，D区地税局遂查封了王某房屋。王某与于某均不服区地税局作出的行政行为，决定行使法律赋予纳税人的权利来保护自己的合法权益。(注：土地使用税不予计算)[讨论问题与要求](1)根据有关法律法规规定，简述D区地税局采取上述措施时应遵循的法定程序。(2)依据有关法律法规规定，本案中的于某能通过哪些途径获取法律的救济与保护?(3)若王某不服D区地税局行政处罚决定向市地税局提出行政复议申请，市地税局受理后作出维持原处罚的复议决定。王某不服，以市地税局为被告向市人民

2023-06-07

386人看过

房屋租赁纠纷
非产权房屋租赁纠纷案件

本案的原告是韩唐。原告：韩胜。被告：泾阳县**供销合作社。解放前，壮阳县有68亩房屋，1946年出租给他人。1952年1月，经介绍，韩×唐的母亲出面以韩×唐之子韩×胜（时年7岁）的名义，将泾阳县云阳镇的房屋全部租给泾阳县供销社。双方签订了租赁合同。约定：年租金2160斤小麦；租期仅限客户辞职，不限业主；供销合作社如需改建另一间，须过户韩家，如有损坏，须承担赔偿责任。1952年2月和3月，三原县进行了土地改革。汉唐只申报了三原县的土地和房屋。他的家人被视为地主，他被视为地主的一员。三原县的土地被没收，房屋不变。韩*唐在泾阳县云阳镇隐匿了52栋房屋和6亩土地。三原县政府不知道韩*唐在其他县的土地和房地产情况；泾阳县政府因为当时房子是供销社用的，以为是公产房，没有为韩*唐或**供销社办理产权登记。1965年，对三原县韩×堂的32间房进行了补充和改造，留下3间房给韩×堂一家，其余的都分配了。**由

2023-05-08

146人看过
分居
夫妻分居异地，如何避免离婚纠纷？

民法典夫妻都在外地怎么样离婚：根据我国《民法典》和《婚姻登记管理条例》的规定，夫妻双方都在异地的不能办理离婚手续，只能起诉离婚。但男女双方可以协商一致前往一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。起诉离婚，人民法院应当先行予以调解，根据夫妻双方的具体情况做出判决。两人都在外地，该怎样离婚夫妻双方感情已破裂，但夫妻双方均在外地的离婚方法有两种。根据我国相关法律规定，一种是登记协议离婚，另外一种是诉讼离婚。夫妻双方都离开户籍所在地超过一年的，一般通过诉讼离婚，由提出离婚的原告方到被告的户籍地或经常居住地的基层法院提起诉讼。没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。《婚姻登记管理条例》内地居民自愿离婚的，男女双方应当

2023-07-01

152人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚时债务债务纠纷案

夫妻离婚时债务虚假债务，即一方为多分财产或分割时不吃亏或对另一方提出的夫妻共同债务有疑问或企图抵消对方的债务分担请求而制造虚假债务。二、存在夫妻共同债务，但借据或债务凭证上借款人仅为夫或妻一人。名为一人之债，实际为夫妻共同债务。三、存在夫妻单方个人债务，但却主张是夫妻共同债务。针对以上三种情况，在审判实务中有以下三种截然不同的观点：①夫妻关系存续期间所负的债务，离婚时应一律认定为夫妻共同债务。②夫妻关系存续期间所负的债务，在离婚时对债务的具体处理中，允许离婚双方对债务的清偿进行协议，除了明显的逃避债务的约定外，协议具有对抗第三人债权人的效力。③对婚姻关系存续期间所负的债务是夫妻共同债务或是夫妻一方单独债务发生争议的，应当认定该债务为出具借据方的单独债务，并从其个人财产或离婚后分得的财产中偿还。一、哪些应当认定为共同债务？其他应认定为夫妻共同债务的债务是指：婚姻关系存续期间，夫妻各自接受父母

2023-06-28

443人看过
婚房
夫妻离婚房产归属权纠纷

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则作出判决。婚后，一方以个人财产购买房屋并取得房产证的，应属于买受人财产。离婚分房时，对方无权要求分房。婚后一方以夫妻共同财产购房。无论房产证登记在哪一方，房产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割，法官将根据实际情况决定房屋归哪一方所有，取得财产的一方将根据实际情况赔偿另一方。离婚后的房产归谁？财产分割的条件有哪些？1．婚后购买的房子怎么分割由夫妻双方协商，协商不成由法院判决。2．婚前办理按揭贷款，婚后共同还贷，产权登记一方名字的，房子归产权登记一方。3．婚后父母出资购买的房子，除父母明确表示赠与一方的，按共同财产分割。财产分割首先由双方协商，协商不成由法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母

2023-07-02

474人看过

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷找谁投诉，房屋租赁纠纷有哪些

房屋租赁纠纷可以向当地房地产管理部门投诉，常见的房屋租赁纠纷包括租期和押金纠纷，房屋设备的使用和赔偿纠纷，针对房屋出租纠纷，双方协商不成的可以选择投诉或者诉讼方式解决。一、房屋租赁纠纷找谁投诉租房纠纷问题找住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。二、房屋租赁纠纷有哪些房屋租赁纠纷包括：1．租期及押金纠纷由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。2．房屋水、电、煤费用纠纷有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。3．房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备

2023-06-04

481人看过
房屋出租
房屋出租租金要交税吗，房屋租金属于夫妻共同财产吗

房屋出租租金要交税，出租租金需要缴纳增值税、房产税和个人所得税，房屋出租租金收入纳税标准是5％-20％。房屋租金不一定属于夫妻共同财产，夫妻一方财产产生的收益属于个人所有。一、房屋出租租金要交税吗房屋出租租金要交税。出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％-20％缴纳个人所得税及其他税费。私人出租房屋，需要缴纳营业税和附加、房产税、个人所得税、土地使用税。营业税税率5％，居住用减按3％，按收入计税；房产税税率12％，居住用减按4％，按收入计税；个人所得税税率20％，居住用05年起减按10％，按收入扣除交的税金和费用的余额计税。房产税按占地面积算，各地规定标准不同。二、房屋租金属于夫妻共同财产吗房屋租金不一定夫妻共同财产。如果是一方的个人房产所产生的租金，且夫妻双方约定婚后财产各自所有的，那么该租金就应认定为是夫妻一方的个人财产。如果房产

2023-06-05

223人看过
房屋租赁纠纷
如何解决房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷怎么处理

一、如何解决房屋租赁纠纷1、租金支付纠纷的处理这是房产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。2、损害赔偿纠纷的处理房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评

2023-06-01

281人看过
夫妻债务
离婚纠纷夫妻债务

夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。一、离婚了,夫妻财产如何分配离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妻子权益的原则作出判决。夫妻书面约定婚姻关系存续期间取得的财产归对方所有，一方在抚养子女、照顾老人、协助另一方工作等方面有较多义务的，离婚时有权向对方要求赔偿，对方应当赔偿。离婚时，夫妻共同生活的原债务，应当共同清偿。共有财产不足清偿的，或者共有财产属于各方的，双方应当约定清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、夫妻离婚对于共有财产怎么分割离婚时，夫妻共同财产的分割，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产

2023-02-24

73人看过

传唤
房屋租赁押金纠纷：如何维权？

房东不退押金的诉讼程序包括起诉准备、立案受理、庭前准备和开庭审理。原告需提交起诉状及证据材料，法院审核后受理案件并立案。被告应诉后，法院向其送达开庭传票。在法官主持下调解，如无法达成调解协议，则由法官当庭作出判决。房东不退押金的诉讼程序：1.起诉准备原告需向法院提交起诉状及其相关证据材料，并确保按被告人数提交起诉状副本和证据副本。2.立案受理法院对原告的起诉进行审核，如符合起诉条件，将受理案件并立案。经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续。不符合受理条件的，应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。二、庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后，向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时，应做好开庭的各种准备。三、开庭审理在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协

2023-11-10

307人看过
定金
房屋认购合同定金纠纷案

广东省佛山市中级人民法院民事判决书上诉人王xx因商品房认购合同定金纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院(2003)佛禅法民一初字第99号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审判决认定：原被告于2002年9月6日签订粤荣大厦临时买卖合约，合约约定：原告向被告购买佛山市卫国路100号粤荣大厦群楼住宅509房，建筑面积167.49平方米，总房价593619元，原告先交付定金10000元，缴付首期楼款时，正式签订商品房买卖合同，原告选择付款的方式为未定，原告交付定金后不按时依约定的付款方式缴交首期楼款，超过2002年10月10日前，视原告违约，并将原告支付的定金没收作为赔偿金。如被告收取原告定金后单方解除合约时，则应以定金之双倍赔偿给原告，原告不得作任何追究。合约签订同日，原告交付购买粤荣大厦桂花苑509房定金9500元，被告开出了预收凭证给原告。同年

2023-06-05

379人看过