房主卖房后不迁走户口怎么办-法师兄

房主卖房后不迁走户口怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 20:55:06 215 人看过

1、合同明确约定户口迁移条款。2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。3、提前向公安机关了解落户政策。户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。1、如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。2、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

房主在房屋租赁合同期内卖房怎么办

房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。

承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满。

原赁合同继续有效须满足以下条件：

1、承租人的租赁合同必须本来有效；

2、合同期限未满仍然有效。

原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。

《户口登记条例》规定：第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

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一、二手房户口没迁走可以要求原房主迁走吗？二手房户口没迁走可以要求原房主迁走。对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也无法强制将卖方户口迁移。因而，实践中往往是允许买方也将户口迁入，享有与原户口基本同等的权利。二、二手房的户口过户具体内容拓展对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房

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