企业改制后房产是属于转移登记还是变更登记?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-23 19:42:18 490 人看过

办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记,首先要了解转移登记和变更登记有什么区别。《房屋登记办法》第32条规定:发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。《房屋登记办法》第36条规定:发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。从上述两条规定,我们可以看出,判断企业改制引起的房屋登记究竟是属于转移登记或变更登记的难点在于,企业改制的结果是否导致企业法人主体发生变化,或者仅仅只导致所有权人的姓名或者名称发生变更。民事主体包括公民(自然人)和法人。所谓转移登记,简单地说,就是指房产由一个民事主体转移到另一个民事主体。而企业改制引起的变更登记,则是房产登记前后并没有发生转移,只不过是房屋所有权人民事主体的姓名或者名称发生了变更。以自然人的情况举例来说,房屋原所有权人名字叫张大,张大觉得名字不好听就到公安机关申请改名叫张二,办理房屋登记后,原房屋所有权人名字虽然发生了改变,由张大改为张二,但房屋的所有权人并没有发生变化,仍是同一个民事主体,这种房屋登记就是典型的变更登记。因此,企业改制引起的房屋登记应为转移登记或者变更登记,关键就是判定企业改制前后登记的房屋所有权人是否为同一民事主体,若为同一民事主体应为变更登记,若为不同民事主体则应为转移登记。对于房屋登记来说,转移登记和变更登记的另一个重要区别在于,转移登记由于涉及房地产在两个不同民事主体之间转移,根据国家的相关规定应该缴交相关的税收,如契税、营业税、土地增值税等。《契税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照该条例的规定缴纳契税。从该规定可以看出,只有转移登记才需要缴纳契税,而变更登记由于不涉及土地、房屋权属的转移,是不需要缴纳契税的。因此,研究税务部门对于企业改制过程引起的土地、房屋权属登记是否需要缴交契税,有助于房屋登记机构更好地判定该房屋登记是属于转移登记还是变更登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月02日 08:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多企业改制相关文章
  • “析产”和“分割”有什么区别?共有房产的分割是转移登记还是变更登记?
    江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问:有一处房屋,系原产权人多年前购买,当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子,在到我处办理产权登记手续时,我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出:他们这种情况属于分家析产,不是所有权的转让,因而不愿意交纳契税。问:析产和分割有什么区别?析产应当办理转移登记还是变更登记?产权分割是否要交纳契税?析产一词在我国历史上就已经使用,也有的将其称为分析。析产一般是指家财(包括房地产)的分割。可能是分析易于和分析研究中的分析相混淆,分析和析产一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中,也使用了分析一词而不是分割。在法律上则习惯于使用分割,是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上,析产,和分割应是同义词。房产分割应当以房产属于共有为前提,只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)
    2023-06-10
    213人看过
  •  企业登记变更流程
    我国一家网络科技公司向相关部门提交了一份关于公司章程变更的申请文件,其中包括:1)申请文件;2)公司授权代理人的证明(委托书)及委托人身份证明文件复印件;3)公司法定代表人签署的变更登记申请书;4)根据《公司法》规定,股东会或董事会作出的关于公司章程变更的决议,涉及章程修改的,需相应修改公司章程。1.申请文件;2.公司授权代理人的证明(委托书)及委托人身份证明文件复印件;3.公司法定代表人签署的变更登记申请书;4.根据《公司法》规定,股东会或董事会作出的关于公司章程变更的决议,涉及章程修改的,需相应修改公司章程。公司章程变更的步骤根据我国《公司法》的规定,公司章程的变更需要经过一定的程序。根据公司章程的规定,变更程序可以分为以下几个步骤:1. 股东会或股东大会作出变更决议。这一步需要出席会议的股东或股东代表过半数通过。2. 编制资产负债表及财产清单。公司需要对变更前的资产、负债和财产进行清
    2023-12-20
    234人看过
  • 不动产变更登记与转移登记之间有何区别
    不动产变更登记与转移登记之间存在着以下几方面的显著差异:首先,两者所指代的意思颇为不同。转移登记,顾名思义,乃是源于房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等各类权利变更行为,使得相应房产的所有权也随之产生流转现象的办理登记手续。反之,变更登记则主要是指土地登记部门针对经过初次登记录入的土地所有权、使用权以及他项权利在变动后实施的更新登记工作。其次,两者的实际执行效果亦有所不同。转移登记会直接导致房屋所有权的持有人(即所有者)发生改变,从而引发户主的更迭效应。而变更登记的焦点则主要聚焦于户主保持不变,仅仅涉及到户主信息、房屋基本情况的更改及替换,即户主及其附属物件的信息变动情况。最后,两大登记类型的适用范畴亦存在显著差异。转移登记主要适用于涉足于产权买卖、继承、遗赠、赠与、互换等多种不动产权益关系的调整;同时,还囊括了运用不动产作为投资资金(入股)的各种可能性;当然,对于由
    2024-08-08
    129人看过
  • 企业股权变更登记是否为强制要求?
    在股权转让交易中,股份有限公司的股权转让不需要办理工商登记,有限责任公司则需要办理相应的工商登记。一般情形,股东转让股权的,应当办理股权变更登记,但是,有限责任公司内部股东之间不引起股东名称发生变化的股权转让,无需办理工商变更登记。股权转让工商变更登记所需材料股权转让应当到当地工商行政管理办理工商变更登记,并提供下列申请材料:(一)法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(《企业法人备案申请表》);(二)公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》;(三)股东会决议或股东的书面决定;(四)股权转让协议或者股权划转证明,涉及国有股的还应提交相关部门证明文件;(五)新股东身份证明或者营业执照;(六)公司章程修正案或修改后的公司章程;(七)公司营业执照副本;(八)国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文《公司法》第七十三条,依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后,公司应当注销原股东的出资证明书
    2023-07-10
    69人看过
  • 企业变更登记费标准
    外商投资企业
    (1)企业法人及其不能独立承担民事责任的分支机构,不具备法人条件的企业,国家核拨部分经费的事业单位和科技性社会团体从事经营活动或者设立不具备法人条件的企业变更登记,缴纳变更登记费人民币100元。(2)外商投资企业,外国(地区)公司合作开发、承包工程、承包经营管理及常驻代表机构变更登记(含代表和雇员的变更),缴纳变更登记费人民币100元。企业法人和外商投资企业增加注册资金(注册资本),增加的部分与企业原注册资金(注册资本)之和未超过一千万元人民币的,增加的部分按1%缴纳登记费;超过一千万元人民币的,其超过的部分按0.5%缴纳登记费;超过一亿元人民币的,其超过部分不再缴纳登记费。收取增加注册资金(注册资本)登记费后,不再缴纳变更登记费。
    2023-06-09
    184人看过
  • 企业营业执照法人变更后税务登记要更改吗
    需要,根据我国的相关法律规定,如果公司注册资本变更需要办理税务变更登记(记载有注册资本金项目),不办理会产生罚款。到税务机关办理税务登记变更手续主要是:变更后的工商营业执照原件及复印件;验资报告原件及复印件;股东会议决议和公司章程修正案原件及复印件;变更前税务登记正、副本原件。一、个体工商户要办理税务登记吗个体工商户要办理税务登记证。分析如下:1、个体从事生产及经营在领取了营业执照或者临时营业执照后,应该尽快申报办理税务登记证明,一般期限为30天;2、纳税人未按照规定期限申报办理税务登记、变更或者注销登记的,税务机关应当自发现之日起3日内责令其限期改正,并依照法律规定进行处罚。一、个体工商户税务登记证办理所需材料具体如下:1、营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件;2、有组织机构代码证书的个体工商户,提供组织机构代码证书副本原件及其复印件;3、业主身份证原件及其复印件,复印件粘贴在税
    2023-02-19
    192人看过
  • 车辆转移登记和变更登记的区别在哪里?
    车辆转移登记和变更登记的区别如下:1、性质不同。车辆转移登记是机动车所有人将机动车转卖给他人后要办理的一种登记;车辆变更登记是改变机动车车身颜色、更换车身或车架,更换发动机等一系列操作的登记;2、所有权是否变化。车辆转移是机动车所有权发生变化,而车辆变更是机动车所有权没有发生变化,机动车以及所有人的相关信息情况发生改变而进行的登记。一、不予办理车辆转移的情况如下:1、机动车与该车档案记载内容不一致的;2、属于海关监管的机动车,海关未解除监管或者批准转让的;3、机动车在抵押登记、质押备案期间的;4、机动车所有人提交的证明、凭证无效的;5、机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的;6、机动车达到国家规定的强制报废标准的;7、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的;8、机动车属于被盗抢的。二、办理车辆转移登记所需材料如下:1、《机动车注册、转移
    2023-06-30
    471人看过
  • 机动车变更登记和转移登记的区别,机动车变更登记需要的资料
    一、机动车变更登记和转移登记的区别机动车变更登记和转移登记的区别关键在于发生变化的原因不同。根据公安部发布的《机动车登记规定》第十条及第十八条的有关规定可知,车辆转移登记是指已注册登记的车辆所有权发生转移,车辆所有人在交付之日起三十天内向车管所申请办理的登记;而车辆变更登记的所有权人不会发生变化,其是指已注册登记的车辆因为车身颜色改变、发动机更换、整车更换、更换车身或者车架、因质量问题更换整车、使用性质发生改变、机动车所有人的住所变化的,所有人向车管所申请办理的登记。二、机动车变更登记需要的资料机动车变更登记需要的资料如下:1.机动车所有人填写的申请表;2.机动车所有人的身份证明;3.机动车登记证书;4.机动车行驶证。属于更换发动机、车身或者车架的,还应当提交机动车安全技术检验合格证明。属于因质量问题更换整车的,还应当提交机动车安全技术检验合格证明,但经海关进口的机动车和国务院机动车产品主
    2023-04-23
    440人看过
  • 房屋买卖登记是否等同于房产权属登记
    《城市房地产管理法》第59条规定,国家实行和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋管理办法》第4条规定,国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《城市房地产管理法》第60条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。如果购房者在入住
    2023-06-10
    232人看过
  • 企业如何申办产权登记变更
    企业申办产权登记变更应由产权人填写申请书、交验有关证明、提出主张变更登记的申请;经审查符合登记条件的进行实地勘察、修测房屋分幅平面图;审查申请登记的房屋产权来源,绘制权证;收缴登记费收缴入库,发放产权证。企业产权登记表是什么产权登记表本质上是国资委确认的证明某企业占有国有资本的情况的材料,主要是服务于国有资产管理需要。严格讲,工商登记事项涉及产权登记时,需要向工商登记机关提交登记表,然后才能办理工商登记。另有一些场合,相关机关或机构也会让国有企业出具产权登记表。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发
    2023-07-27
    85人看过
  • 什么是房屋转移登记,房屋转移登记如何办理
    什么是房屋转移登记?房屋转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。根据建设部《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号)第三十二条“发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。”第三十三条“申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并
    2024-04-22
    382人看过
  • 同村转移房子必须变更登记吗
    同村转移房子应当变更登记。同村转移房子需要对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见至房产、土地管理部门登记核查,核查通过予以过户。一、房产证除名如何办理办理房产证除名的流程如下:1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记;2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核;3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后,确定自愿合法后,进行除名变更登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。当事人申请登记,
    2023-03-07
    195人看过
  • 如何申请企业改制登记
    申请企业改制登记的方式有哪些?申请人除直接向企业登记地申请外,还可以通过邮寄、传真、传真、电子数据交换等方式申请,电子邮件等非固定形式申请人以非固定形式申请行政许可,应当使用北京市工商行政管理局提供的申请表,在提交材料的同时,提供详细的联系电话、通讯地址、电子邮箱、委托文件等,申请人或者申请人依法委托的代理人等向工商行政管理机关行政许可机构函告申请行政许可的,应当提供有关申请文件、证件原件,申请文件的签名、盖章应当真实有效
    2023-05-07
    269人看过
  • 私营企业变更登记审批
    (一)项目内容长白县县区内私营企业变更登记。(二)项目依据1、《公司法》2、《公司登记管理条例》3、《企业法人登记管理条例》4、《反不正当竞争》5、国家物价局、财政部《关于发布工商行政管理系统行政事业性收费项目和标准的通知》([1992]价费字414号)。(三)办事条件1、个人独资企业申请变更登记应提交的文件、证件:(1)投资人签署的变更登记申请书;(2)国家工商行政管理总局规定提交的其他文件;(3)从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的,应当提交有关部门的批准文件;(4)委托代理人申请变更登记的,应当提交投资人的委托和代理人的身份证明或资格证明。2、合伙企业申请变更登记应提交的文件、证件:(1)变更登记申请书;(2)全体合伙人签署的变更决定书或者变更事由发生的证明文件;(3)国务院工商行政管理部门规定提交的其他文件;(4)法律、行政法规规定变更事项须报经审批的,应提交有关批准文
    2023-06-09
    53人看过
换一批
#改制重组
北京
律师推荐
    展开

    企业改制是指依法改变企业原有的资本结构、组织形式、经营管理模式或体制等,使其在客观上适应企业发展的新的需要的过程。在我国,一般是将原单位所有制的国有、集体企业改为多元投资主体的公司制企业和股份合作制企业或者是内外资企业互转。... 更多>

    #企业改制
    相关咨询
    • 房屋产权登记、转移登记、变更登记、房屋所有权变更登记分别是什么
      贵州在线咨询 2022-03-08
      初始登记:合法建造房屋申请初始登记,如开发商开发楼盘。 转移登记:房屋所有权转移申请转移登记, (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。 变更登记:有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: (一)房
    • 企业改制分配房产权属转移登记申报怎么做?
      重庆在线咨询 2023-09-19
      1、改制受让方身份证明、共有关系证明或法人资格证明及授权委托文件 2、原企业房屋所有权证和土地使用权证 3、改制批准文件及改制方案 4、评估报告或资产审计书 5、产权(房产)转让协议 6、房地产转让合同 7、完税凭证 8、房产部门认为依法需要提供的其他材料
    • 企业改制分配房产权属转移登记需要哪些材料
      甘肃在线咨询 2023-12-08
      1、改制受让方身份证明、共有关系证明或法人资格证明及授权委托文件 2、原企业房屋所有权证和土地使用权证 3、改制批准文件及改制方案 4、评估报告或资产审计书 5、产权(房产)转让协议(六)房地产转让合同(七)完税凭证。
    • 民政局改名登记后还能变更登记吗
      广东在线咨询 2022-10-09
      离婚登记后,是不能到民政局修改离婚协议书的。因为离婚协议书是合法有效的,不能随意修改,民政局也不会同意当事人将离婚协议书拿走去修改的。如果夫妻双方都同意对原离婚协议进行修改,可以另行签订离婚协议书,就行了。
    • 企业改制工商登记变更的程序是哪些呢?
      辽宁在线咨询 2022-08-06
      申请方式 申请人或者其委托的代理人可以采取以下方式提交申请: (一)直接到企业登记场所; (二)邮寄、传真、电子数据交换、电子邮件等。