没买地下车位物业不让进小区合法吗-法师兄

没买地下车位物业不让进小区合法吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:24:13 491 人看过

一、没买地下车位物业不让进小区合法吗

没买地下车位物业不让进小区不合法。如果小区车位不够，物业可以对其进行管理，优先让购买和承租车位的业主使用。只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。不让进小区的，可以想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、地下车位归哪个部门管

地下车位归公安交通管理部门管。停车场的性质未经公安交通管理部门批准不得任意改变。但是实际上，作为经营停车场的管理单位，普遍存在着多头管理、各自为政的问题。最主要的表现是在道路范围内的临时停车场所有权与经营管理权的不一致。

有的归各区公安分局经营管理，有的归当地街道办事处经营管理，有的归停车场产权单位经营管理，造成了这些经营单位只管收钱，不考虑停车场地的投资兴建。有的产权单位甚至将社会停车场出租给专业运输单位，从而改变了社会停车场的性质。

三、地下车位产权归属业主还是开发商

车位可以属于开发商也可以属于业主，主要分为三种不同的情况：

1.地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有;反之，则属于开发商。

2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，有明确规定，属于全体业主共有。

3.地下人防车位归国家所有，但根据规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

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