购房者买二手房在房龄方面需要注意什么问题-法师兄

购房者买二手房在房龄方面需要注意什么问题

来源：互联网时间： 2023-03-26 13:20:07 66 人看过

购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。

一、买二手房办手续需注意什么问题

买二手房办手续需注意以下问题：

1、了解卖方的身份。买家经常因为疏忽而上当受骗，所以必须注意了解卖方的身份。选择房产后，买方应与转让人协商转让价格，并检查卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；

2、实地查房。很多人买二手房的时候不注意实地看房，总觉得太麻烦。其实这是不对的。只有实地看房，才能知道房子是否真的符合自己的意愿，才能发现卖家隐瞒的质量问题；

3、在查看房屋产权证时，最好到房地产管理部门检查房屋产权是否存在缺陷，即产权是否完整、抵押是否存在，房屋改造是否符合上市条件，产权单位是否有限制销售协议，以确保房屋产权在交易前没有问题；

4、明确户口迁移的时间和条件。签订合同时，要书面说明户口迁移的问题，不能模糊，因为一旦户口发生纠纷，房屋交易就非常复杂；

5、购房者在购买二手房时，应承担的费用包括房款、中介费和相关税款。请记住，在支付费用的过程中，应保留费用清单和发票，以便将来检查和使用其作为证据。

二、二手房房龄长短的影响有哪些

二手房房龄长短的影响有：1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。

三、买二手房实地考察需要注意哪些

1、查看房子的硬件情况。房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。2、看房子装修情况，包括房屋通风、水管有没有问题、墙壁、天花板、房顶是否有漏水等。3、看二手房配套状况，包括物业服务、业主群体、周边教育、商业和交通等配套。

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