如何出售房屋抵押贷款-法师兄

如何出售房屋抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:51:49 152 人看过

你知道吗，即使房子还没有还清贷款，购房者也可以把房子卖掉。如果房子还没有还清贷款，可以选择两种方式：一是提前还贷，二是选择申请再融资。具体操作需要具体问题的具体分析。如果买方全额付款，则相对简单。卖方需要向银行申请提前还款，然后将房屋抵押。有购房者担心提前还款会支付违约金，其实一般来说，贷款一年后，银行不收违约金。由于房价不是普通人能承受的，因此很多购房者会选择贷款。因此，如果买方需要贷款，卖方将需要申请重新抵押。

房地产交易中产权转让时，应提交房屋所有权证。还清贷款后，需在贷款还清后凭相关手续到产权处赎回《房屋所有权证》，然后办理产权交易过户。其次，应要求买方自费偿还贷款。要与新业主签订协议，约定购买条件，比如谁来交税，这样才能保证双方的利益。购房者也可以向银行申请住房按揭贷款。各方面要加快流转（房屋交易合同、土地证流转、房地产证流转等），避免政策变化对交易的影响。第三，由房产中介公司出资垫款购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫款，在选择中介时一定要注意选择有资金实力、信誉好、业务经验丰富的中介公司。这样，既能满足业主的资金需求，又能承担起交易资金的监管责任。

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（1）拍卖抵押房地产。抵押人不履行债务的，抵押权人可以向有关部门申请拍卖抵押的房地产。广州市规定：抵押人可以向广州市房管局申请处分抵押物，由广州市房地产交易所对抵押物进行清查评估，确定拍卖事项。在一定的公示期内，对处分的不动产的产权或者处分有争议的，抵押人可以向法院起诉，否则，交易所可以让被抵押的不动产拍卖或者让抵押权人按价赔偿。深圳市规定：“抵押人未按照房地产抵押合同的规定偿还贷款的，抵押权人有权拍卖抵押房地产。“拍卖抵押房地产委托深圳**管理公司”，可见抵押权人应向有关部门或法院申请拍卖抵押房屋，抵押权人不得出售抵押房地产并应自行办理拍卖后的相关登记手续。抵押权人可以优先支付拍卖所得。（2）房地产抵押权人在债务偿还期届满后仍不清偿债务的，可以与抵押人签订取得抵押房地产的合同，但本协议不得损害其他抵押权人的合法权益。同时，签订取得抵押房地产的合同，必须在债务偿还期届满后生效。

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房屋抵押贷款应当去当地房地产管理部门办理抵押登记。抵押贷款应当满足以下条件：1．具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2．持有有效的身份证明文件；3．具有稳定、合法的收入来源；4．抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；5．银行规定的其他条件。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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