小产权房能不能继承-法师兄

小产权房能不能继承

来源：互联网时间： 2023-04-22 05:00:15 444 人看过

一、小产权房能不能继承

1、小产权房能继承，但由于其本身不具备所有权，故只能继承其使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，即使继承也无法进行过户登记。

2、法律依据：

《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、购买小产权房会面临哪些风险

1、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性去交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房产证
农村小产权房能不能买，农村小产权房能办房产证吗

农村小产权房能买，但是小产权房没有房产证，且政府政策不支持，买小产权房容易产生纠纷，农村小产权房不能办房产证，农村小产权房是没有真正产权的。一、农村小产权房能不能买农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。二、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。《关于农村集体土地确权登记

2023-06-04

92人看过
小产权房
回迁房是不是小产权房？农村小产权房能不能买？

现在有很多购房者选择购买回迁房，回迁房价格较商品房要低，所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜，所以就有人提问：回迁房是不是小产权房我们知道小产权房是不受法律保护的，价格便宜。那么回迁房是不是小产权房呢回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。（什么是回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。）基本上每一个楼盘都有回迁房的，而售价也普遍比商品房售价低。小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是乡产权房。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不

2023-08-12

120人看过
小产权房
能不能购买小产权房,可以买小产权房吗

一、能不能购买小产权房目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。二、购买小产权房存在哪些弊端？1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能

2023-03-23

349人看过
扶养
债权继承能不能参加继承

自然人死亡时遗留的债权可以作为遗产参加继承。《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百五十条规定，继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。遗产可以作为债权继承吗债权是可以作为遗产被继承的，但是需要符合以下条件：1、在继承开始前已存在的：作为遗产的债权，必须是在继承开始时已经存在的债权，如果在继承开始后才产生的债权则不能作为遗产继承。2、债权合法：该债权应当是合法的，非法的债权是不能被继承的。3、债权的履行标的为财物：债权的

2023-08-14

453人看过

再婚
农村住房确权能不能继承

可以继承。1、如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件的，农村的房屋当然可以继承。2、继承开始后，按照法定继承办理，如果有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理，如果有遗赠扶养协议的，应当按照协议办理。3、遗赠抚养协议的效力高于遗嘱遗赠高于法定继承。一、父母一方去世如何继承房产？父母一方去世房产继承一般按照以下顺序进行分配：第一、有遗赠抚养协议的，按遗赠抚养协议进行继承分配。第二、没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，按遗嘱进行继承分配。第三、没有遗赠抚养协议和也没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承分配。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、婚前财产再婚配偶是否有继承婚前财产再婚配偶有继承。继承开始后按法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-03-27

208人看过
小产权房
小产权房能不能买购买了小产权房如何维权

一、小产权房能不能买(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。(二)小产权房能够买卖吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为

2023-02-17

112人看过
小产权房
民法典亲属能否继承转卖小产权房

1、小产权房如果没有取得合法产权，即使亲属继承转卖房屋，也不能办理过户登记。2、拥有合法产权的房屋，才能继承过户。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。民法典中遗嘱继承能否免除子女的抚养费民法典规定，抚养子女是父母的法定义务，即使子女通过遗嘱继承了遗产的，只要父母具有抚养能力的，仍然需要支付抚养费。《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母

2023-08-17

478人看过
继承权
房产继承权是否能被女儿继承？

女儿有房产继承权。依照《民法典》相关规定，子女是法定继承的第一顺序继承人之一，依法包括婚生子女、非婚生子女、养子女与有扶养关系的继子女。同时男女拥有平等的继承权。因此女儿也拥有继承权，包括婚生女、非婚生女、养女与有扶养关系的继女。但对于不尽赡养义务的女儿，遗产分配时应当少分或不分。女儿是否有继承权？女儿是有继承权的，遗产按照下列顺序继承：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。《中华人民共和国民法典》一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女

2023-07-01

332人看过

农村房产
城市有房能不能继承农村房产

城市户口的人能继承农村房屋。只要是有继承权就可以，与户口的归属无关。第一顺序的法定继承人有配偶、子女以及父母。拥有遗产继承权的人是所有同一顺位的继承人，若是只由其中一人继承某个遗产，其余继承人都应当对此遗产办理放弃继承的公证。一、继承权的主体所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《民法典》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类：1、法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。民法典规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（没有第一顺序继承人继承或第一顺序继承人放弃继承继承权的，才由第二顺序继承人继承）。2、遗嘱指定的继承人。根据民法典的规定，公

2023-03-12

60人看过
小产权房
如何继承小产权房？

小产权房是无法继承的。继承过户需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。继承房产需要什么条件继承房产需要满足以下三个条件：1、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-05

90人看过
小产权房
民法典中小产权房能通过继承过户吗

一、民法典中小产权房能通过继承过户吗民法典规定，有合法产权的房屋才能办理过户登记，所以没有房产证的房屋，可以继承，但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、买小产权房能办理房产证吗首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以

2023-04-13

335人看过
再婚
离婚后小孩能继承父亲的房产?

孩子判给女方,男方的财产孩子可以继承。在父母解除了婚姻关系之后，即使孩子跟随其中一方生活，有其直接抚养，但孩子与另一方的父母子女关系是不会受到影响，自然也不会因为父母离婚而解除。因此，在父母离婚了之后，小孩都是可以继承父母的财产。一、离婚后又结婚的夫妻还需要交抚养费吗？在我国，双方解除婚姻关系之后又结婚前妻还用给抚养费。作为子女的亲生父母，有对子女抚养的责任和义务，不会因为父母离婚，或再婚而终止抚养权和抚养义务。若是父母离婚后，不直接抚养的一方不给孩子抚养费，未成年子女或者不能独立生活的成年子女可以向法院提起诉讼。二、离婚3个孩子归谁怎么分配？离婚之后有三个孩子的话，一般都是一方一个孩子另一方两个孩子。离婚后孩子归有利于子身心健康成长的一方比较好。根据《民法典》第一千零八十四条，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于

2023-03-11

487人看过

继承人
公司能不能继承股权

公司股权通常来说是能够依法继承的，公司章程另有规定的除外。如果公司章程另有规定的，其继承人只能通过转让股权来实现财产继承，股权转让适用《公司法》一般规定。公司章程没有例外规定但继承人不愿继承或具有法律禁止时，股权可以由其他股东受让。一、股权继承要注意什么该怎么办理股权继承股权继承应注意的问题如下：1、股权继承应符合公司章程；2、尊重股东去世前与其他股东继承公司股权的协议；3、尊重继承人和公司原股东；4、参照公司股权转让的规定继承股权。股权继承的方式如下：1、公司股东只有两人，其中一人死亡的，公司应当申请解散清算，剩余资产由继承人按照被继承人继承；2、公司股东超过两个的，按照此程序继承股权：公司全体股东召开股东会；公司应当将继承人的姓名、住所和出资额记入公司股东名册；修改公司章程；到公司登记机关办理工商变更登记手续。二、公司章程禁止股权继承的股权要怎么处理如果有限公司章程作出禁止股权继承的，

2023-04-02

459人看过
著作权
著作权能不能继承2023

一、著作权能不能继承如果著作权属于公民，其著作权中财产权利的保护期限是其终生加上死后的50年，因此，当公民死亡后，必然发生著作权继承的问题。根据我国法律规定，公民死亡后，如果其著作权中的财产权在保护期限内，则依照民法典的规定转移。就是说，著作权中的财产权利属于公民遗产的范围，可以由其继承人依照民法典的规定继承。但是，著作权中的人身权是不能继承的。公民死亡后，其署名权、修改权和保护作品完整权可由继承人或者受遗赠人予以保护;如果著作权既没有人继承又没有人受遗赠的，上述三项权利由著作权行政管理部门保护。至于发表权，作者生前未发表的作品，如果作者未明确表示不发表的，那么，在作者死后50年内，发表权可以由继承人或者受遗赠人行使;没有继承人又无人受遗赠的，则由作品原件的所有人行使。二、著作权中的财产权是指以下的权利：(一)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利;(二)出租权，

2023-06-16

427人看过