更名后房产证房子怎么办-法师兄

更名后房产证房子怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 11:15:08 435 人看过

房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。

一、房产证怎么挂失

房产证挂失的流程：

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明。

3、在报上刊登权属证书遗失声明。

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产证找不到了可以补办吗

房产证找不到了是可以补办的。若是丢失的是商品房的房产证，那么可以到物业公司出具遗失证明；若是丢失的是房改房的房产证，那么则需要到房改单位进行遗失登记申请表的开具。其中遗失申请表的内容，包含详细的地址、房屋的面积和房产证号以及房产权人的相关信息等。房屋产权人本人需要持本人身份证到房管部门查询房屋档案，工作人员会开具公告。最后持遗失证明和房管部门开具的公告到当地的日报刊登遗失证明即可。

三、已经网签的房子可否单方面更名

已经网签的房子不可以单方面更名。网上签约后变更买受人姓名的，买卖双方可以共同申请，取消网上签约后重新办理，或者取得房产证后通过二手房交易更名。同一房屋网上签约后，不能再到房管部门办理产权交易手续，如登记备案、产权登记等。网上签约是房管部门为防止同一房屋多次出售而设立的管理制度。为了避免不必要的麻烦，增加购房交易的成本，应该在购房之初充分考虑各种因素，直接以真正产权人的名义签订合同，谨慎购房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证更名产权归谁，房产证如何更名

房产证更名产权归谁一般的，房产证的名字是谁，就是谁的房子。但如果经过一方证明这个房子不是用他钱买的，可以把房子要回去的或是要回钱。房产证如何更名一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径

2023-12-01

230人看过
房产证
怎么更改房产证名字

1、有房无贷的情形改名字（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2、有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。（2）办理房产证上改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。（3）其他步骤同有房无贷。一、非经本人同意私改房产证名字合法吗非经本人同意私改房产证名字属于违法行为。私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任。

2023-03-21

479人看过
房产证
未办理房产证的房子更改户主名字

第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。一、购房合同丢了要怎么办购房合同丢失的处理：1、与开发商协商重新签订一份合同；2、买现房的，补办丢失材料；3、买期房的，到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；4、报纸上刊登声明合同作废等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开

2023-06-20

335人看过
遗赠
儿子房子更名父母名下怎么办

儿子名下房产过户父母名下手续是，只要过户住房时候房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上住房手续齐全，可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及收入方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。买房子更名需要什么手续买房子更名需要以下手续：1．买方和卖方达成共识，在公平合理的条件下，双方签订购房合同，并将房屋交付公证机关公证。2．双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局办理过户登记。这里只是一份办理过户的申请，我们需要把准备好的资料提交上去，然后再把房子的出售价格申报上去。3．在取得房管局的同意后可以缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔费用，缴纳完后要取得缴纳的证明。4．带上交税证明及相关资料到房管局来，这次可以领取房产证。《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构

2023-07-31

453人看过

房地产开发
新房子网签后怎么更名

网签房的更名手续是：经双方协商一致申请撤销签约，超过撤销时限的需持网签合同和变更申请书到房地产交易管理部门注销合同登记，变更内容后重新申请登记。一、网签后要交税吗网签后要交税。一般在办理完网签手续之后是需要缴纳一定税费的。合同备案后,房屋交付前,如果想更改买受人,需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费,并获得开发商同意。对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。备案是向房地产管理部门在线签署后，开发商提交合同备案，经有关部门审核后，获得备案号，并打印出合同文本。买方和卖方将签署并盖章，每份均签订。二、原来的房产网签合同现在想改合同可以吗房产网签合同可以改。在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，可以在网上申请撤销签约，重新订立合同。如果合同已经备案，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打

2023-04-10

288人看过
房产证
更名后房产证上的名字能更改吗

一、更名后房产证上的名字能更改吗房产证的名字可以改。房产证改名字需要签订转让、买卖、赠予或继承协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。二、改名后房产证怎么办房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。依据《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的;（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;（三）房屋面积增加或者减少的;（四）同一所有权人分割、合并房屋的;（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书;（二）申请人身份证明;（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;（四）证明发生变更事实的

2023-06-04

107人看过
房产证
房产证更换成子女名字

一、房产证名字变更为子女名字的流程和手续（一）有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。（二）有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。二、房产证更名所需要的费用1、如若购买的房产超过14

2023-03-07

257人看过
法律综合知识
房产证父子更名怎么办，有哪些相关规定

房产证父子更名的处理办法：向不动产所在地的登记机构申请变更登记。房产属于不动产，在我国，不动产物权变更效力以登记为准。经依法变更登记后，即可发生效力，若未经登记，不具备相应的法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。房产证不给办去哪投诉，有哪些法律规定房产证不给办去房地产管理部门投诉。当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求履行办理房产证的义务。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的

2023-12-06

68人看过

法律综合知识
办房产证之前怎么办理更名手续？

房产证是房屋的权属证明文件。房产证上登记的名字就是房屋的真正所有人。那么，需要在办理房产登记前办理更名手续需要了解什么？办房产证之前怎么办理更名手续？办房产证之前办理更名手续需要哪些材料？办房产证之前的更名手续如何办理一、房产证更名流程之一——直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、房产证更名流程之二——赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途

2024-02-05

103人看过
法律综合知识
安置房更名后房产证下给谁

拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，所以协议上的名字是谁，房产证就会下给谁。《房屋登记办法》

2024-04-20

318人看过
房产证
没房产证离婚后，房产证能不能更名

1、房产证还没下来，如果两人要离婚也是可以的，不过要更名最好去开发商那边咨询一下，看开发商那边是否能直接办理更名手续，如果能办理那是最好的。2、如果开发商将信息备案到房产交易中心的话，那现在去开发商那边就无法办理变更手续，而是要到开发商那边办理更名手续，去办理更名必须要带齐材料，比如购房合同，还有两个人身份证，户口本，包括离婚证。3、如果因为当时使用贷款进行支付，那么房产证没下来离婚怎么更名这种情况就需要大家将贷款全部还清之后，然后将房产证拿到手的情况下，才可以办理更名手续。一、如何办理房产更名办理房产更名：1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字：带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，缴纳办理房产证上加名字所需的费用，大概20天可以拿到房产证；2、有贷款房产证加名字：先去银行办理抵押手续变更，缴纳办理所需要的费用。二、购房合同可以更改吗合

2023-06-23

331人看过
房产证
父亲去世，房产证更名怎么办理

1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况；需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。房产证更名需要什么资料？房产证更名需要的资料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地

2023-07-23

260人看过

房产证
房产证还没办理离婚了怎么更改房产证姓名

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：（一）协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1．身份证（及复印件）。2．离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）。3．离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。4．房屋产权变更登记申请表。5．房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理。此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。（二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1．身份证（及复印件）。2．生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料。3．房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。一、房产证名字前后有区别吗房产证上有一

2023-03-01

135人看过
房产证
婚内房产更名房产证如何办理

夫妻结婚内房地产更名房地产证明书办理更名手续所需资料：1、与转让更名土地证人签订协议2、向计划局提交计划用地许可证需要提交以下资料：1）向计划部门提交申请书2）可行型研究报告书和计划委员会批准3）建筑总平面图（1份）4）标明场所在地的地形图。3、报房地局审批须提交下列材料：1）征地委托书（用地单位三份）；2）项目建议书．可行型研究报告及计委批复；3）营业执照．批准证书．合同．章程及批复；4）总平面图；5）地形图；以上材料报通州区政府的批复；4、领取土地使用证程序1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；3）土地使用权属登记；4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》婚内房产更名需要什么费用婚内房产更名需要的费用是五元的证照印花税，婚内房产更名是不需要缴纳契税的。财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》：

2023-08-07

486人看过