当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料,并到税务窗口进行审税,在依法缴纳税费后,办理过户手续。
一、如何进行房产证改名字
房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加:
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心变更登记窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予:
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
房产证更名之三买卖:
除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现一定的税费。
二、夫妻之间房子过户怎么办理
夫妻房产过户需要进行以下手续:
1、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写过户申请书;
2、提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料;
3、审验材料;
4、经过审验,符合登记条件的,予以办理过户登记并核发证件。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
三、离婚了如何办理房产过户手续
夫妻离婚后,办理房屋过户登记手续的,需要向不动产登记机构申请,申请时提交申请书、离婚协议书或者判决书、房产证等材料。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
-
房产证丢失是否影响过户呀
470人看过
-
房产证丢了能不能办理过户手续呀
362人看过
-
被执行人房产能不能过户呀
237人看过
-
房产证过户需要什么材料?怎么办理房产证过户?
286人看过
-
离婚房产怎么过户,房产证怎么拿
224人看过
-
不可过户小产权房能买不能买呀
249人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产过户双方都需要什么证件呀青海在线咨询 2023-11-08房产过户需要以下证件:房地产转移登记申请表;申请人身份证明,如身份证等材料;房地产权利证书;已设定抵押权的,抵押权人同意的书面文件;有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书,经公证的房地产继承证明文件,房地产交换协议书,房地产分割协议书等。
-
房产证丢失是否影响过户手续呀河北在线咨询 2023-12-21房产证丢失会影响过户手续。需要先补办房产证,之后再带着补办好的房产证和其他材料到相关部门过户。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。
-
集体产权的房子怎样过户呀?江苏在线咨询 2021-11-26根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》,集体产权房屋主要是利用宅基地使用权建造的房屋及其附属设施。申请宅基地使用权和房屋所有权转让登记的,申请人应当提交以下材料:1。房地产登记申请;2、申请人身份证;3不动产权属证书;4、房地产转移证明;5、依法需要缴纳税费的,应当提交纳税凭证;6、房屋所在地农村集体经济组织成员证明;7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。主要流程为申请人申请
-
房产证丢了能不能办理过户手续呀内蒙古在线咨询 2023-09-24房产证丢了不能办理过户手续,需要先补办房产证再办理过户手续。房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。
-
如果没有房产证怎么过户房产证过户方法海南在线咨询 2021-11-25没有房产证的房子不能过户。房地产证明书是拥有房屋所有权的证明书,没有房地产证明书的房屋存在没有产权证明书的障碍,无权处分,无法依法登记领取权属证明书和办理户籍手续。