房产证上婚前加名和婚后加名有哪些区别-法师兄

房产证上婚前加名和婚后加名有哪些区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:30:57 349 人看过

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续；

买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。所以，婚后加名相对简单!

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

赠予手续：

赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
婚前在房产证上加名字婚后在房产证加名字流程如何操作

一.婚前在房产证上加名字流程第一：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情

2023-06-10

367人看过
房产证
结婚前房产证加名字和结婚后不加一样吗？

结婚前房产证加名字与结婚后不一样。结婚前房产证加名字需要通过转让或赠与的方式进行房产交易，并交纳契税、个人所得税、营业税等税费；结婚后房产证加名字只需双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，并交纳配图费、登记费等。结婚前房产证加名字流程：房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入房产的共有人，需要走房产交易流程，通过赠与或者转让，需要交纳契税、营业税、个人所得税等税费。单纯只是房产证加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、购房发票、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明是购房人的住宅，还需要房管部门出具无房证明。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（

2023-08-09

170人看过
房产证
离婚后房产证能否在前夫名字上加名字？

离婚了房产证能加前夫名字。只要当事人自愿在房产证上加上前夫的名字，并且符合加名的手续，房管局工作人员不会阻止，会给当事人进行办理。办理流程如下：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料。房产证离婚了，能不能去掉对方名字离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（二）到交易中心办理转绘；（三）到房管局办理免征契税申请；（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（五）取证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

2023-07-11

236人看过
法律综合知识
婚后加上了对方的名字，婚前房产婚后加名离婚怎么样分

一、婚后加上了对方的名字，婚前房产婚后加名离婚怎么样分婚前的房子婚后加上对方名字的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，双方自行协商怎么样分割，协商不成的由法院判决，法院还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素判决怎么样分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的，怎么样处理婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的，处理方式具体如下：1、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割。2、一方婚前支付部分房

2024-02-01

190人看过

法律综合知识
婚前房产证上加名字手续费多少，婚前房产证上加名字的具体流程

婚前房产证上加名字手续费是一百元左右。婚前房产证上加名字的具体流程是申请人携带房屋产权证，身份证，结婚证原件和复印件等材料到不动产登记机构办理登记。一、婚前房产证上加名字手续费多少婚前房产证上加名字手续费是100元左右。1.婚前房产证加名字需要缴纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费；2.如果房屋的房产证不满五年，则婚前房产证加名字需要缴纳5.6%的增值税及其附加税；3.原房产证拥有者需要缴纳房屋房产价值50%部分1%的的个人所得税；4.婚前房产证加名字的人必须缴纳1%-4%不等的契税；5.婚前房产证加名字需要缴纳万分之五的印花税。二、婚前房产证上加名字的具体流程婚前房产证上加名字的具体流程为：1.提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料；2.到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表，并提交材料；3.受理后，工作人员审核材料；4.符合登记条件的，予以办理登记，颁

2022-09-02

244人看过
房产登记
婚前和婚后房产登记和加名的问题

今天李律师要讲的是，与婚姻有关的，房产登记和房产加名的问题。众所周知，结婚前，自己出资买房，登记在自己名下在法律上是属于自己的房产，与配偶无关。当然，婚前个人房产婚后加名，视为赠与，另一方将会成为共同共有人。有很多姑娘以“缺乏安全感“为由，要求男方在婚前房产加上自己的名字。对于这个问题，李律师的建议是，要理性对待，不能太任性。如果对方愿意也无可厚非，如果对方是父母帮忙出资买的，他必须要考虑父母的感受，所以最好也不要强人所难，需要换位思考。但是在婚后买房，就会复杂很多，涉及到出资、登记等问题。接待咨询时很多当事人会担心：房产证上只写了对方的名字，房子是不是就是对方个人财产了，我会不会很吃亏?他会不会背着我把房子卖掉或者抵押掉?如果我们离婚了，这房子是不是就归他，是不是和我就没有关系了?那么，婚后用共同财产买房，登记一人名字和登记双方名字有区别吗?对于婚后夫妻买房，产证上不管是一方名字还是双方

2023-04-18

424人看过
婚房
婚房婚前加名可以吗婚后还需加名吗

婚房婚后还能加名，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税等，当地的房管所办理即可。一、婚前房产加配偶名字费用如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。6、万分之五的印花税。7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。二、婚前买房房贷还清了婚后加名字属于共同财产吗婚前买房房贷还清了婚后加名字属于共同财产。在房产

2023-03-31

234人看过
法律综合知识
房本加名字和不加名字有什么区别

在产权登记中设有对方姓名的状况下，无论该人是否实际参与了房产购置和维护工作，其均有权享有相应的产权比例。然而，在进行财产分割时，并不能简单地将其视为二分之一。对于具体的分割方案来说，应参照当事双方签署的协议内容；如无明确约定，则还需结合各方在房地产购置过程中所做出的贡献大小以及相关因素进行综合权衡和确认。假若该房产为当事人结婚前购置，并且在整个贷款偿还阶段未涉及到任何共同出资的情况，那么在婚姻关系破裂之时，如果房产证上仅有其中一方的姓名，那么此房产便被视为婚前个人财产，归属权将完全归属于拥有房产证的那个人。反之，如果在房产证上加入了对方姓名，或者在产权登记上进行了相应的变动，那么这处房屋便被定义为双方共有财产，应按照协议进行划分；如未能达成共识，则应交由司法机构根据法律规定进行裁决。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资

2024-08-10

174人看过

房产证
房产证上加名字婚前与婚后有什么不一样

房产证加名，婚前、婚后不一样第一种：婚后房产证上加名字夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。第二种：婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

2023-05-09

266人看过
法律综合知识
结婚后房产证加名的规定有哪些？

一、结婚后房产证加名的规定有哪些？结婚后房产证加名的规定有领证之前加名字算是买卖（要交营业税和契税的，在房产局办理的时候会告诉你）但是如果是领证之后夫妻之间的赠予则不要交这些税。在领证之后赠予，税金就省不少。这时的赠予如果不约定份额，则认为是共同共有，以后再离婚，你可以主张分得应有份额。二、具体情况第一，如果房子加上你的名字，无论你们领证与否，若你们没有特别约定，房子都属于你们的共同财产；区别在于，假设你们没有领证，你们就不具有法律承认的夫妻关系，那么日后你们选择分手，是自由的，不需任何人同意；而涉及的房子分割问题有纠纷，就属于一般债权民事纠纷单独处理；如果你们领证，而日后需要离婚，那么需要到公权力机关（婚姻登记处或者法院）去处理，同时，房子财产问题需要一并处理。第二，如果房子只写对方的名字，而你们共同还贷，那么，如果你们没有领证，你可以要求对方返还你付出的部分还款；如果你们领了证，这里需

2024-01-30

196人看过
结婚证
婚前房产加名字后离婚有哪些法律风险？

婚前房产，只要经过房产所有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。属婚前财产的房产证加配偶名字，是将部分产权份额转移给配偶的行为，将按转移登记收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次是加名字程序，要带上个人身份证，及其产权证，结婚证。婚前房产证加名字费用按照房屋所占份额的购房款。这是按照买卖的转移登记，如果是赠与那更高除非是合同上本来就有名字，否则等房产证做出以后，如果没有婚姻关系的人要写进房产证上，就必须缴税。如果做房产证还未满2年的话，要交3％个人所得税，5．5％营业税，以及1－2％的契税，大约需要10％左右的税款，直接20％的个人所得税，还是登了记再加名字。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方

2023-07-04

61人看过
夫妻共同财产
婚前买房婚后加名－－－－有房有贷

办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。对于婚前买房婚后加名字新《民法典》的解释夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述法律解释，（一）房产证在没有加您妻子的名字前，是您的个人财产；（二）您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在

2023-08-17

304人看过

结婚证
婚前加名与婚后加名有什么不同点

婚前加名与婚后加名有什么不同的点1、婚前加名婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。2、婚后加名婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名并不简单。婚前房,离婚怎么分1、婚前个人出钱买的房子，写了两人的名字，离婚怎么分首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双

2023-04-21

201人看过
房产证
婚后房产证加名怎么操作,加名后又有哪些实质上的法律意义

婚后在房产证上加名字视该房屋系婚前还是婚后购买有具体不同操作方式。一是婚后购买的房子可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;二是婚前购买的房子也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。婚后在房产证上加名字的法律后果对于夫妻单方在房产证上有名字的情况，另一方要求将自己的名字加进产证，以实现对自己权利的保护，是很重要的。这涉及到两种情况：如果该房屋是一方的婚前个人财产，通过加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分产权;如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产，另一方的加名行为，则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况，是在房产证上加名字后产生的基本法律后果，故在民法典（于2021年1月1日生效）出台后，因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践

2023-05-05

139人看过