延期交房违约金能要回来么-法师兄

延期交房违约金能要回来么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 01:34:32 259 人看过

一、延期交房违约金能要回来么

关于房屋逾期交付的违约金问题，其赔偿方式主要依据如下几个条件来执行：首先，若开发商与购房者在签订商品房买卖合同时已经就延期交付产生的违约金标准做出明确约定，那么便应按照该约定条款的具体规定，对购房者进行延期交付违约金的赔偿；其次，如果开发商与购房者在签订商品房买卖合同时并未对延期交付违约金的赔偿标准作出明确约定，那么即便开发商出现延期交付的情况，也依然需要对购房者进行相应的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、延期交房违约金标准是什么

逾期交房违约金一般在1％－1‰之间约定；

违约金按房价款的总额计算；

消费者没有损失不能成为开发商免责理由；

约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；

如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；

如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房违约金能要回来么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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