房子出售办理手续需要注意些什么-法师兄

房子出售办理手续需要注意些什么

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:53:06 210 人看过

1、合同建立条款双方要明确

一般房管局会提供二手房买卖合同的范本，你可以直接在范本的基础上改动一下，注意的是，最好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。

2、明确买家支付房款的方式

在签约时，要写清楚付款的方式，还有多久还清房款都要一一写清楚。

3、确定好交房的细节

（1）交房的时间和条件

确定好交房的时间，还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。

（2）物业费、水电费等

明确物业费和水电费的缴款情况，最好提供最后一个月的缴费证明给买家，让他们安心，减少不必要的纠纷。

（3）过户确定时间和费用

确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间，而且还要明确过户所涉及的税收和费用谁出，这些细节要在合同里写清楚。

4、明确违约责任

（1）合同上的时间必须是精确的日期，不要出现“之前”或“之后”这些含糊不清的字

（2）每项条款都要有一一对应的责任，最好直接定下具体的违约金是多少。

（3）合同上最好还要加上一点：如果违约，违约方需要承担守约方的诉讼费、律师费等一切费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

不可抗力
办理购房手续需要注意什么

一、办理购房手续需要注意什么办理购房手续需要注意：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、购房合同中的违约责任有哪些1.继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形；2.违约金责任、定金责任主要是依据合同中的具体约定执行，且违

2023-04-26

180人看过
赡养义务
房子出售需要注意哪些问题

房子出售需要注意的问题：（1）房子的真实情况。（2）户口何时迁出。（3）房子售价以及出售的急迫度合理定价。（4）交易完成后的腾房时间。（5）房屋交易产生的税费谁来承担的问题。一、买二手房怎样防止被骗购买二手房防止被骗的方法如下：1、查询房屋权属；买房人要对房子的权属状况有所了解。首要，查看房产证上的产权人与其身份证是否共同。如果房子归于共有产权，则还要查看一切房子共有产权人赞同出售房子的书面证明。共有人如不能参与，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。2、了解房屋使用状况；一定要保证房子的产权证是实在的。依据房产证，买房人能够了解到房子建筑面积巨细，房子用处是工作仍是寓居等内容。别的，买房人可到房子所在地的房地产生意部分查到房子有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他方式约束权力，是否已设定典当。3、各项费用要注意结清；4、检查室内各项设施的质量；5、水、电、煤气、的

2023-03-25

405人看过
银行贷款
按揭房子出售需要哪些手续

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷)，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦)，当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易中心过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。一、房产只有购房合同能抵押贷款吗一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办

2023-03-15

409人看过
继承人
二手房出售需要什么手续

二手房买卖手续：1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。一、房产证过户给子女需要哪些手续房产证过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、交纳相关的税费。4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房

2023-04-11

234人看过

回迁房
出售二手房需要什么手续

一般情况下，买房先咨询、了解房屋整体和产权状况。签订合同时，要对房屋位置、产权状况、价格、交付时间、交付和产权办理进行约定。然后按合同约定支付房款、办理过户手续。如果是一次性支付房款，手续就较简单。如果支付首付款后，剩余房款以贷款方式支付。那么双方还需到银行办理贷款审批手续。最后依法缴税，办理产权转移手续。一、沈阳二手房有哪些条件1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市

2023-03-07

442人看过
婚姻状况证明
买房子要注意些什么手续?

一、买房子要注意些什么手续买房子要注意审查以下证件:1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。4、《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件二、贷款买房需要准备哪些手续(一)购房贷款申请书;(二)当事人身份证;(三)工资流水单;(四)收入证明;(五)婚姻状况证明。(六)个人征信报

2023-04-18

133人看过