验房之前房屋产权属于开发商。房产证办理后，房屋产权属于业主。在业主取得产权之前，对该房屋没有法律所有权。因此，在房产证获得之前，房子属于开发商。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
购房之前如何了解房屋产权
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（4）成效价格，即该项交易的成效价；
（5）其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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公租房公租房被房主购买后，那么房屋产权就归购买者所有。而一般来说，公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，政府用低于市场价或承租者承受起的价格，向业主、大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。一、公租房住5年后能续租吗公租房住满5年是可以续租的，也可以进行出售购买。政府投资筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年的，经过政府的批准可以进行出售，也可以申请购买。出售的公租房自买受人办理登记之日起五年内是不得上市交易的，如果住满五年后想上市交易的，当地政府则有优先回购的权利。回购价格根据原销售价格加上同期银行存款活期利息等因素确定。牢记公租房5年内不得上市交易。二、公租房能一直住下去吗公共租赁房由政府或公共机构所有，不归个人所有，因此，公租房不能一直住下去，且最长租赁期限不能超过5年。公租房主要为了方便毕业大学生和有住房需2023-02-24406人看过 -
夫妻共同财产结婚前不一定要买房，产权属于谁需要分情况来看：1.一人出资买房，落在双方名下属于夫妻共同财产，产权归夫妻双方；2.双方出资落在夫妻两人名下属于夫妻共同财产，产权归夫妻双方；3.一人出资落在一人名下，则属于出资人的个人财产，产权归个人。一、双方父母买房，离婚财产如何分第一，结婚前双方父母出资买房，1.房屋产权房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。2.房子落在一方名下，房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。第二，结婚后双方父母买房，1.房子落在一人名下，这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。2.房子落在双方名下，房子属于共同财产，离婚时应平分。二、买房只写一方名字属于夫妻共同财产吗婚后夫妻2023-03-2556人看过 -
婚前财产婚前财产是个人财产。一方婚前的财产的所有权，不因婚姻关系的变化而产生改变。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护；当然，夫妻双方也可以自行约定，婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有等。一、婚前财产离婚后怎么分割？婚前财产离婚后一般不参与分割。除非当事人另外有约定，如果夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。二、离婚后复婚财产如何确定离婚后复婚财产一般确定为一方的婚前财产，属于个人财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。2023-06-2881人看过 -
婚前财产丈夫婚前财产可以赠予妻子。财产的所有人可以根据自己的意愿将个人合法的财产赠与给别人，但仅限于自己的合法的财产。赠与时，不得侵害赠与财产的共同所有权人。因此只要丈夫属于自愿的，可以将自己的婚前的财产赠与给妻子。为了保护受赠与的一方的利益，应当尽快办理财产转移的手续或过户手续。妻子能否继承丈夫婚前财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》2023-07-05278人看过
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房产证领证前买的房子属于夫妻一方的个人财产。一、婚后房子属于共同财产吗婚后房子应当属于共同财产，双方约定为个人财产的，应当属于个人财产。双方在婚后买的房子，该房子应当属于夫妻共同财产，但是双方可以对婚内财产达成协议，双方约定该房子属于夫妻一方个人所有的，房子应当属于个人财产，不再属于夫妻共同财产。因此在正常情况下，婚后房子应当属于共同财产，双方有特别约定的，房子才会属于个人财产。二、婚前是男方的房子，婚后卖掉在买算是谁的房子呀婚前是男方的房子，婚后卖掉再买是否属于夫妻共同财产视情况而定。1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买该房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买该房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买该房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。但是，男方卖掉婚前房产所得价款属于男方的个人财产。三、离婚时房子自然2023-06-20161人看过 -
房产证属于登记者。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。一、买二手无证房需要注意什么根据法律规定，无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、公证过的房子能买卖吗?公证过的房屋在没有办理过户且不属于法律禁止买卖的范畴内，是可以买卖的。没有办理过户，即使已经进行了公证，仍然属于出卖人的财产，其可以处分该房屋。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或2023-03-20207人看过
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婚前房产属于谁香港在线咨询 2022-11-14婚前房产属于夫妻一方的个人财产，双方另有约定的除外。婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产；婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割这部分财产。 -
婚前房产属于谁香港在线咨询 2023-04-11一、婚前房婚后卖算谁的 1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。 2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。 3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。 4、婚前财产一方出
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婚前共同买房，产权属于谁？台湾在线咨询 2021-04-29根据物权法的规定，确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字，除非发生登记错误的情况，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人，即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人，这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的需要。婚姻法解释三同样依照物权法的规定，即产权证上是谁的名字，房屋即归谁所有。即使结婚后房屋的所有权也不会发生任何变化，除非进行 -
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