住宅用地50年和70年有什么区别以及房屋产权的相关规定-法师兄

住宅用地50年和70年有什么区别以及房屋产权的相关规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 09:43:34 81 人看过

一、住宅用地50年与70年有什么区别

住宅用地50年与70年的区别在于：

1.土地性质不同

在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

2.房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。

3.落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4.使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多。

二、房屋产权的相关规定

有关于房屋产权的相关规定可以根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年；

(二)工业用地50年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(四)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或者其他用地50年。

法律上对于产权的具体处理情况，一方面是需要根据土地出让或者使用的类型而定，另一方面也需要根据有关产权的认定结果来进行合法的处理，避免法律适用错误的情况。

三、房屋产权的使用年限计算

房屋产权的使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也要2年，购买房屋后使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限则更短，房屋产权的实际寿命也就随之缩短。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

住宅使用年限是50年还是70年以及土地使用年限50年与70年有何区别
195人看过
房屋产权的概念是什么,70年产权和50年产权的区别是什么
458人看过
70年公寓和70年住宅的区别
370人看过
40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比有哪些不同
467人看过
如何区别房子70年和50年产权?
419人看过
小产权房与40年、50年、70年房屋产权的区别有哪些？
175人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

房产证
70年与50年房产证产权的区别

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。40年产权和70年产权有什么不同之处两种用地性质对未来使用有何影响？1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用

2023-07-17

286人看过
首套房
40年产权和70年产权有什么区别？购买40年商品房和住宅有什么好处

根据开发类型，土地使用权可划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。另外，购买商品房和住宅不能使用公积金贷款，这也可能给很多购房者带来麻烦。但这并不意味着购买商品房和住宅是没有用的。以下是购买40年产权商品房和70年产权住宅的优势总结。购买40年期商品房和住宅有以下优点：1商品房办理抵押的时间为交付时，70年产权房办理抵押的时间为房屋顶部。240年后，如果有产权的房屋被拆除，补偿金将高于70年产权的房屋。3商品房可自住或凭营业执照登记办公。4一般来说，商品房周边的生活设施会比较高，这是生活水平的体现。5商品房拆迁时间短，置换时间可优先考虑。6栋商品房均为单身贵族、白领企业，人口整体素质较高。7商品房对第二套大面积住房没有影响，且仍可享受首套房贷利率。8商业单身公寓的租金通常高于住宅公寓。9商业

2023-05-08

320人看过
房产证
对于住宅70年产权到期后的相关规定

一、对于住宅70年产权到期后的相关规定住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”二、70年房产权到期后房子归谁呢房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之

2023-06-04

335人看过
建设用地
居住用地年限50年和70年有什么区别，年限到期后怎么办

居住用地年限50年和70年的区别在于土地性质不同、房屋价格不同、落户情况不同、贷款情况不同。居住用地年限到期后是可以自动续期的，非住宅建设用地是需要提前一年提出申请的。一、居住用地年限50年和70年有什么区别居住用地年限50年和70年的区别如下：1.土地性质不同在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。2.房屋价格不同由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。3.落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。4.使用贷款情况不同50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。二、居住用地年限到期后怎么办居住用地年限到期后可以自动续期的，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地

2023-06-04

499人看过

土地使用权
50年土地使用权70年使用权的区别？

按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的，如购买后5年内开发完成出售房屋，则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的，有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年，这样房屋所占的已交土地使用权出让金的年限大大减少。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的

2023-04-13

500人看过
房产证
住宅用地年限有多少年，住宅用地和商业用地的区别

一、住宅用地年限有多少年住宅用地年限有七十年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年；2.工业用地五十年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4.商业、旅游、娱乐用地四十年；5.综合或者其他用地五十年。二、住宅用地和商业用地的区别住宅用地和商业用地的区别主要有：1.使用年限不同：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。2.买卖税费不同：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。3.按揭方法不同：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。三、住宅用地如何变更为商业用地住宅用地变更为商业用地的方法如下：1.到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。2.写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,

2023-06-19

413人看过
业主
土地使用年限50年与70年有何区别

土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。一、房屋土地使用年限的相关规定住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。其他综合类性质用地。

2023-03-27

377人看过
房产证
产权65年和70年区别

70年产权与65年产权没有区别。住房自从业主买下办理了房产证，缴纳了税费住房产权永远是买房人的，有期限的是住房所属土地使用权年限。商品房是70年，商住房50年，商业房40年。产权到期后，业主可以申请继续使用。四十年产权和七十年产权的区别正常40年产权的属于商业用地，70年产权的是住宅用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，出让后用地的使用年限为40－50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而7

2023-07-22

258人看过

小产权房
小产权房和40年、50年产权房屋的区别是怎样的

很多人对小产权房不了解，误以为小产权房就是指那些40年、50年产权，即产权不足70年的房屋。其实，这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋，有着本质的区别。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别：一、产权上的区别①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房之后，若要再转

2023-05-04

250人看过
建设用地
50年产权房与普通住宅的区别在哪里

50年产权住宅与普通住宅的区别如下：50年产权住宅属于商业用地或综合用地的住宅项目，契税按3％缴纳，只能选择全款或商业贷款、一般不能申请公积金贷款，基本不受限购政策影响；普通住宅属于居住用地的住宅项目，契税按1．5％缴纳，可以选择全款、商业贷款或公积金贷款，受限购政策影响。70年产权和50年产权的区别在于（一）根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；综合或者其他用地使用期五十年。（二）《民法典》（2021．1．1生效）第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交

2023-07-27

448人看过
银行贷款
50年产权房项目和普通住房项目有什么区别

50年产权房与普通住宅项目主要有五个区别：一是未来使用成本不确定。如果前者用于公共建筑，则水、电和供暖费用将按商业价格收取。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。二是相关税收的差异。普通住宅项目首次购买及未来转让契税为1.5%，50年期住宅项目契税为3%。三是贷款条件的限制。这些房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。另外50年产权或40年产权，如使用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭。四是建设标准不同。如果按照公共建筑的相关要求，前者有更高的人防和消防标准，开发商的成本也会增加。对于一栋独栋楼，如果在建设规划之初就明确了该楼是混合商业，底部是商业，顶部是住宅，在卖地的时候也非常明确哪一部分是商业，哪一部分是住宅，那就没有问题了。购买人的权益可以得到保护，但现在，在这种情况下，使用两个地块的土地使用

2023-05-08

267人看过
土地使用权
土地使用权50年房产证70年产权的依据是什么

1、什么是房屋产权年限？房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2、什么是土地使用年限？土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)仓储用地50年；(6)综合或者其他用地50年。一、土地使用年限等于房屋使用年限吗？我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土

2023-02-26

384人看过

首套房
70年产权和40年产权的房子具体有何区别

40、50、70年产权的房子区别：1、产权到期后续费标准不同。2、房子价格不同。3、生活成本不同。4、公摊面积不同。5、贷款政策不同。6、购房税费不同。7、落户政策不同。一、办理新房入户手续时需要缴纳的费用有哪些办理新房入户手续时，需要缴纳的费用如下：1、契税；2、房屋维修基金；3、物业管理费；4、权属登记费；5、交易手续费用。关于以上收费价格说明如下：买新房子要缴纳的税费：1、契税。购房总价的3-5%，不同的省市自治区税率不同；普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；2、印花税。购房总价的0.05%。基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。规费：1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交；2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；3、《土地

2023-03-30

437人看过
业主
房屋产权年限有区别商铺产权年限70年不可信

商铺产权年限到底应该怎么算呢有些人说商铺产权年限40年，也有人说商铺产权年限50年，这两种说法谁更可信呢按照我过相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。所以这两种说法都是正确的。商铺产权年限到底是40年还是50年根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。商铺和住宅产权年限是否一致疑惑：我买的商品房一楼是商铺，楼上是住宅。住宅的合同

2023-02-28

194人看过