(一)解除双方签订的房屋租赁合同。在合同期内,租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走,符合解除条件的,房东可以提出该项请求。
(二)要求支付拖欠的租金。租客还没有搬离房屋的,可以请求支付至搬离之日的租金,不写确定的日期和金额,如果租客已经自行搬离的,可以请求至搬离之日的租金,不足一个月的租金,按天折算。
(三)按租赁合同约定,要求租客支付违约金。租客没有按期支付租金甚至在租赁合同期限内自行搬离的,该行为构成合同违约,房东无论是否请求解除租赁合同,都可以按租赁合同约定,要求租客支付违约金。
(四)可以请求赔偿损失。如果租赁期间,有将租赁物或附属设施损坏的,可以按价要求赔偿。但是,房东需要注意的是,物品的价格要根据新旧程度确定,不能全部按新的物品定价。另外,如果没有约定违约金的,房东如要求赔偿损失,需要举证证明有哪些具体的损失。
(五)恢复房屋的原状。出租的房屋如果是商铺,一般情况下不同的行业需要不同的装修,可能会很大程度上改变原来的格局。
(六)不予退还租房押金或保证金。
一、租赁合同中的租金条款
(一)在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。
(二)在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
二、租赁合同的特征
(一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
(二)租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
(三)租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
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门面租金拖欠一万块,房东收回门面后还可以起诉吗广西在线咨询 2022-10-10由于门面拖欠租金被房东收回,这是问题的重点。你们的合同有没有关于拖欠租金的处罚条款拖欠多长时间出租方可以收回门面一般的合同会有这方面的规定。如果拖欠时间很短,没有超出合同限定时间,你是可以有办法弥补拖欠租金的情况下,房东收回门面是房东先违约。你可以收集证据起诉房东。如果你的租金拖欠超过合同限定时间,那么就是你违约在先,就没有必要起诉了。
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商场门面不交租金。租金太高怎么办。上海在线咨询 2021-11-05商场商户不支付租金的,房东有权从押金中扣除租户应缴纳的租金,扣除的金额应当相当于租金金额和违约金金额;房东通知房租履行催告义务后未支付的,房东可以解除合同,向承租人追究违约责任。
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门面租金拖欠,一直没安时交租,我想收回房屋天津在线咨询 2023-06-17租赁合同一般有约定拖欠多久租金出租方可以解除合同收回房屋的,您可以看看对应条款,看对方的拖欠行为是否达到合同约定解除条件。