1、等额本息还款
等额本息还款即把贷款本金与利息相加的总金额平均分摊到每个月该还多少,每月月供相等,但是每月月供中本金逐月递增,利息逐月递减。此种还款方式,利息逐月递减,看似比较划算,其实把每个月的利息加起来,总金额就比较大。等额本息还款方式每月还款数额相同,比较适合有稳定收入的工作者,例如一些企事业单位的职员等。
2、等额本金还款
等额本金还款就是把贷款本金分摊到每个月,每月月供逐渐减少,本金金额不变,利息随着还款金额增多逐月递减,但是前期的利息会比较多。所以,如果选择此种还款方式,前期还款压力会比较大,后期会比较轻松。等额本金还款方式,相对等额本息还款方式来说,总体还款利息是较低的,还款负担没那么重,除了前几期还款压力会大一点外。工资水平高一点人士,如企业高层、金领、海归派等,适合这类还款方式。
3、固定利率
固定利率的还款方式,其实和等额本息的还款方式差不多,也是把贷款本金和利息相加总额平分到每个月,只是固定利率的还款方式每月利率是固定的,不过这个固定利率要比平常的基准利率高一点。固定利率的还款方式每月支付利息比较稳定,利率不会随市场物价变化而上下浮动,此类还款方式很适合有固定收入的人群,例如商人、私营企业老板等。
4、公积金自由还款
自由还款是只有公积金贷款才有的。虽然它还款自由,但是也有一个限定的,每月还款额必须达到最低限额或以上。具体每月还多少每人就根据每月的收入情况决定,超出部分自动算作提前还款。公积金自由还款方式具有灵活、自由的优势,但也是因为它的这个优势,有些人在还款前期总想挨着最低限额还,就导致后期的还款压力很大。有缴存住房公积金的职工会比较适合公积金自由还款。
5、一次还本付息法
一次还本付息法,顾名思义,就是借款人等贷款到期后一次性把本金和利息全部付清。这类还款方式比较适合短期借款,目前主要是是用于个人住房贷款期限在1年内(含1年)的。一次还本付息法,因为是一次支付要支付那么多资金,所以比较适合高收入或是企业高层等。
一、2022年住房贷款提前还款方式有哪些
住房贷款还款方式有很多种,主要分为四类:
1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不会随着物价的上涨或其他因素而变化,但是固定利率是借款人提前锁定的加息风险,所以会比基准利率高一些。
2、等额本金还款。使用这种方式还款,借款人刚开始还款的时候,每个月还款的钱会比较多,但是随着时间,每个月的还款逐渐减少,总的利息支出会比较低。
3、等额本息还款。这种方式还款,借款人每个月的月供是一样的,这样可以方便借款人安排收支。
4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式,灵活方便。
二、个人住房贷款还贷方式有哪些
1、到期一次还本付息法
借款人在贷款期内,不是按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息,目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款,采用的就是这种方式。
2、等额本息还款法
等额本息还款法是贷款的本金之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同,简单又干脆,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户,如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
3、等额本金还款法
又称利随本清法、等本不等息还款法,就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款内每期(月)归还,同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少,较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出,正被各银行逐渐采用。
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我们都有哪些贷款方式呢?广东在线咨询 2023-09-081、住房公积金贷款 由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。 2、个人住房商业性贷款 未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房,只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行
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买房贷款都有哪些方式,分别是怎样的山西在线咨询 2023-05-301、住房公积金贷款 如果您已经缴纳了住房公积金,那么住房公积金低息贷款应该是您贷款购房的首选。因为住房公积金贷款是具有政策补贴性质的,其贷款利率低于同期商业银行的贷款、存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续费时收费减半。 2、个人住房商业性贷款 住房公积金贷款虽然优惠力度大,但是仅限于已经缴纳了住房公积金的单位员工使用,而且限定的条件也相对较多。所以,还没有缴纳住房公积金的人就无
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农村信用社贷款都有哪些方式辽宁在线咨询 2023-09-281、信用贷款,也可以被称之为无抵押贷款,是一种非常常见的贷款类型,这类贷款一般主要是面向与信誉好并且是有还款能力的人群,对于借款人还需要要求其长期居住在信用社辖区内的农村户口具备完全民事能力的自然人,这类贷款额度一般是比较低的。 2、保证贷款:一般有两种类型,分别是农户联保贷款以及工职联保贷款,对于农户联保贷款是具备一定风险性的,对于贷款不仅仅需要承担自己所借款的贷款还需要承担其他联保成员的负债担
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贷款还款是什么?有哪些方式?海南在线咨询 2022-05-14(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同; (2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少; (3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下
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住房抵押贷款风险有哪些?贷款方式有哪些?广东在线咨询 2022-07-14(1)借款人贷前咨询:52054378填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合