二手房抵押交易中可能出现的问题包括：买受人得知房屋已抵押但卖方未解除抵押，或卖方在房屋上设立新的抵押贷款，或买卖合同签订后卖方仍未办理抵押解除手续。为避免这些问题，购房者应在购买二手房前查看房地产登记中心是否有抵押登记章。

以下是改写后的内容：

在二手房抵押交易中，可能会出现以下问题：

1.在双方签订房屋买卖合同时，买受人得知房屋已抵押，并同意卖方在一定期限内解除抵押。然而，如果卖方违约未办理解除手续，那么问题就会出现。

2.在签订房屋买卖合同时，买受人并不知道房屋已经存在抵押。这种情况下，如果卖方在房屋上设立了新的抵押贷款，买受人可能需要承担更大的风险。

3.在房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。这种情况下，如果买受人想要继续购买该房屋，就需要了解并确保卖方已经办理了抵押解除手续。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行，双方只能终止合同。购买二手房前，建议购房者查看房地产登记中心是否有房地产登记中心盖的抵押登记章。

购买二手房时如何确认抵押是否解除

在购买二手房时,如何确认抵押是否解除是十分重要的问题。抵押是指债务人将其拥有的房屋作为抵押品,向债权人提供贷款,并在债务人不能按时偿还债务时,由债权人取得该房屋的所有权。因此,在购买二手房时,需要确认抵押是否解除,以避免购房过程中出现不必要的风险。

根据我国《不动产登记法》的规定,不动产抵押权自登记时设立,未经登记的不动产抵押权不得对抗善意第三人。因此,在购买二手房时,需要查看房屋的抵押登记情况,确认是否已经解除。具体做法可以到当地的不动产登记部门进行查询,了解不动产抵押权的具体设立、变更、转让等情况。

此外,购买二手房时还需要了解房屋的抵押情况,包括抵押物的权属状况、抵押金额、抵押期限等。如果房屋的抵押物权属有争议或者已到期的,购房人需要提前了解,并且与抵押权人协商解决。

购买二手房时确认抵押是否解除是非常重要的,可以避免购房过程中产生不必要的纠纷和风险。建议购房人在购房前先到当地的不动产登记部门进行查询,了解房屋的抵押情况,确保购房安全。

在二手房抵押交易中,需要确认抵押是否解除,以避免不必要的风险和纠纷。建议购房人在购房前先到当地的不动产登记部门进行查询,了解房屋的抵押情况,确保购房安全。同时,在购买二手房时还需要了解房屋的抵押物权属状况、抵押金额、抵押期限等,以及卖方是否已经办理了解除抵押的手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。