如何办理楼宇按揭抵押贷款签署的协议-法师兄

如何办理楼宇按揭抵押贷款签署的协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 15:40:35 213 人看过

(1)发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》;

(2)发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》;

(3)发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。

其中：《楼宇按揭贷款承诺协议书》是银行和发展商之间签订的用以规定在银行为发展商开发建设的房产提供按揭服务过程中双方的权利义务的协议，是置业者获得楼宇按揭贷款的前提。协议内容包括：银行承诺为发展商开发建设的房产提供按揭服务，按揭贷款总额度、按揭成数、年期、利率，发展商提供担保等。在通常情况下，只有那些实力雄厚、信誉卓著、具有合法开发手续的发展商才有可能获得银行的按揭支持。

《商品房预售、销售合同》是发展商和置业者签订的，用以规定在商品房预售、销售过程中双方权利义务的协议，是置业者获得房产的直接依据。合同内容包括置业者和发展商名称、所购房产的位置、面积房款数额及支付方式、入住期限、房屋保修等内容。根据我国有关法律规定，只有取得合法预售、销售批准文件的商品房预售、销售行为才受法律保护，因此置业者只有购买具备合法开发手续的商品房，才可能获得楼宇按揭贷款支持。

《楼宇按揭抵押贷款合同》是发展商、置业者和银行签订的用以规定银行向置业者提供按揭贷款过程中三方权利义务的协议，是置业者获得按揭贷款的关键性法律文件。合同包括贷款金额、期限、利息、还款方式、抵押物的保险、发展商担保责任等内容。

只有发展商、银行和置业者相互之间签订上述法律文件，才构成一个完整的楼宇按揭法律关系。

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