其实，公寓租赁市场和周边中介的分布情况，这些教训都应该在买房前做好。事实上，很多人在投资公寓时都有以下错误。如果你发现一两个“错误”在正确的地方，也许你不应该急于进入市场。第一个错误：投资者只关注第一个价格。

由于自贸区的优势，南沙的一套公寓价格在八九个月前就超过了8000元/平方米，在最后一批产品销售时就飙升至18000元/平方米。然而，1万元/m2以上的纸质财富能否兑现？记者认为，番禺万达广场公寓在2011年前后销售，当时的售价也超过14000元/平方米。同期，万博出售了一块地价为14000元/平方米的土地。“面包卖面价”成为投资者入市的最佳理由。然而，随着番禺万达广场的开盘，周边地区却欣欣向荣。部分投资者开始购买番禺万达广场的公寓，二手价格在16000~17000元/m2左右。也就是说，虽然公寓价格与地价持平，但项目的二手价格并没有因此飙升，在拿货的4年时间里，仅录得12.5%的升值。考虑到南沙某公寓项目未来将面临租售并举的巨大竞争对手，首批业主1万元/m2的账面增值可能无法实现。近日，记者接到东山口一商业公寓的电话。尾座皮带的装修价格仅为25000元/m2。价格与同一地区同一毛坯价格出售的公寓相同。可以看出，即使在市区，近年来商业公寓的增长也是有限的。

第二个错误是，如果你甚至不知道如何释放租金，就贸然投资。

一位朋友通过一家一、二级联动的房地产中介银行在市区购买了一套公寓。最近，他收回房子想租，但找不到中介银行。记者了解到，该区域是临江旅游区和金融区。附近有许多旅馆。有便宜的长期租赁房，商业公寓的生意也不多。因此，它成了二手房中介分销的一个空白点。当时，二手房中介卖公寓时，都是看开发商的佣金。当然，作为投资者，他们至少应该去周边的中介银行了解一下租赁市场。第三个错误：租赁销售不是万能药。

投资者担心没有办法租房，因此许多开发商推出了租售并举的返租计划。然而，即使租售期只有三五年，投资者放租难的问题也只是拖延发生。近日，珠江新城一套出租待售的商品房也发生了纠纷。以租代购并不一定能保证租金按时收取，而以租代购的公寓每分钟都在暗中涨价。”羊毛还在羊身上。”。