如何避免二手房到手价风险
来源:互联网
时间: 2023-06-12 09:53:49
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为了避免风险,买方首先应该了解“到手价”的含义。
买卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定,尤其是对“到手价”包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定,避免出现不应有的风险。此外,买卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险,比如约定“购房人承担税费限于多少元,超过上述税费的按照法律规定承担,或者由双方平均分担”;“如合同约定的房价不能通过,从而需要增加税费的,增加的税费按照法律规定承担,或者双方平均分担”等。
对于买家来说,如果对到手价这种报价方式不了解,难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。在“到手价”情况下,买方承担了本应由卖方支付的各项税费。购房者买二手房之前应当了解一下二手房到手价有什么风险,并且了解如何避免二手房到手价风险。或者可以咨询一下专业的房产律师,避免吃了哑巴亏。
目前在二手房市场交易中,采取“到手价”的方式占绝大多数。对卖方来说,确定“到手价”的好处显而易见:卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是“成交价”,那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后,才能算出最终拿到多少钱。对于买方来说,“到手价”却增加了不少的风险。
以“到手价”的方式交易,买方通常会产生以下一些风险:税收政策调整,买方的购房成本增加;对退税约定不明;对税收计算错误,买方购房成本增加;买卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清,产生纠纷;被中介吃了差价等等。
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