开发商一房两卖是欺诈还是违约
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-26 19:31:48 95 人看过

开发商一房两卖是欺诈。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商由县级以上人民政府工商行政管理部门处罚,构成犯罪的依法追究刑事责任。

一、被开发商欺骗该怎么办

当消费者被开发商所欺骗时,按照我国法律规定,房地产开发商在有如下欺诈情况时,买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

3、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实;

4、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

5、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、怎么处理一房二卖纠纷

处理一房二卖纠纷有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、无预售许可证的房屋买卖合同是否有效

无预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的,应当是欺诈。根据法律规定,购房者可以向法院起诉确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。

此外,出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销的,买受人可以要求退还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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    • 自己存起买房,这种黑心开发商一房多卖是欺诈
      河北在线咨询 2024-12-20
      根据刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。该行为的构成要件依旧满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识,对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产,被害人遭受财产损害。因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实