合同期内商铺允许转让吗-法师兄

合同期内商铺允许转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 11:10:11 321 人看过

不允许，如果想要转让，需要征得承租人的同意或者承租人已经了解了相关消息。

一、大房东不允许转租二房东的转租合同有效吗

大房东不允许转租二房东的转租合同符合法定有效条件就是有效的，但是大房东有权解除合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租合同的法律效力是怎样的

房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合法律规定，依此订立的合同应认定为有效。

房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道；

或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

三、承租人可以擅自改建装修吗？

承租人不能擅自改建装修房子，如果要装修承租的房子，应征得出租人同意。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

四、什么是算房屋承租人的优先购买权

房屋承租人的优先购买权指的是在租赁期间，房屋出租人想要出卖房屋给第三人时，房屋出租人在合理期限内通知了承租人的，承租人有权在同等条件下优先购买该房，承租人的购买条件不得低于第三人。需要注意的是，房屋承租人享有优先购买权的情形只限于出卖，出租人赠与房屋或者房屋被征收时承租人不享有优先权。其次，房屋承租人还需要在合理期限内行使该权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

继续履行
合同不允许转让。我们可以转租吗

如果合同不允许转让，就不允许转租。转租是指承租人不退出租赁关系，而是将租赁物出租给分承租人使用收益的行为。转租后，承租人虽然仍然是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物转让给第三人，即分承租人，用于收益的使用。如何利用租赁物取得收益直接关系到出租人的切身利益。因此，各国立法普遍规定，承租人转租必须经出租人同意，未经出租人同意，承租人不得转租。哪些房子不能转租？中国相关法律法规对哪些房屋不能转租有严格规定。在不转租的情况下，三种房屋是不允许转租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原租赁合同发生

2023-05-07

52人看过
法律综合知识
商铺允许售后返租吗

根据现行法律规定，商业物业的售后返租被视为非法行为。所谓商铺返租，实际上是房地产开发企业以一种特定方式向市场推出的商业产品，即将商业项目划分为多个小型产权商铺，然后销售予众多个体业主，并且在出售过程中与小业主签署返租协议，郑重其事地承诺在某个固定期限内，商铺将由开发企业统一负责运营和管理，同时按照预先拟定的时间表向每个小业主支付固定金额的租金收益。从开发企业角度来看，这种商铺返租模式为他们提供了一条迅速回收资金的有效途径；而对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的收益，这无疑要高出许多倍。《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-13

307人看过
转让合同
《商铺转让合同》合同转让协议范本

合同的转让，与合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的当事人，他只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行商铺转让很常见。如果因为门面还没有到期，无法跟房东直接签约的情况下，就需要签订一个三方协议。租铺网最好不要在房东不在场的情况下签订转让合同，这样很容易带给你经济损失和法律纠纷。转让方(以下简称甲方)_身份证号码_顶让方(以下简称乙方(yifang))_身份证号码_房东(以下简称丙方)_身份证号码_甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于_街(路)_号的店铺(原为：_)转让给乙方(yifang)使用，建筑面积为_平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_年_月_日止，年租金为_元人民币(大写：)，租金为__每年_交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后

2023-06-09

190人看过
定金合同
商铺转让定金合同的内容有哪些？

甲方：乙方：甲方欲对位于的房屋进行租赁转让，现乙方有承租的意愿，故双方达成如下定金协议以共同遵守：1、甲方为有权对该房屋进行租赁转让，若因甲方无权进行租赁转让而导致乙方无法取得该房屋的租赁权的，则甲方应双倍赔偿乙方的定金。2、双方对转让费的.金额确定为人民币：。3、乙方在签订本协议之日缴纳转让费定金人民币：。4、乙方若取得房屋的租赁权，则与房屋所有权人签订《房屋租赁合同》，其中租赁期限不得低于年，租金为人民币：每月，房租递增比例为，若不能达成该条件，则甲方应双倍赔偿乙方的定金。5、甲方收取乙方定金后，不得再将该房屋转让给其他第三人，否则甲方应双倍赔偿乙方的定金。6、甲乙双方约定在签订本协议后的30日内，甲方应积极联系房屋所有权人与乙方进行合同商讨，并签订正式的租赁合同(租赁合同中的租赁期限、租金、递增比例均以本合同第4点的执行)，否则甲方必须双倍退还乙方所缴纳的定金。7、乙方缴纳定金后若不

2023-04-18

137人看过

转让合同
能否在店铺转让合同未到期期间内进行转让？

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予以赔偿。店铺转让合同怎么写店铺转让协议店铺转让协议范文转让方（甲方）：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿顶让方（乙方）：＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：（一）甲方同意将自己位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿＿号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为＿＿＿＿＿平方米；并保证乙方同等享

2023-07-04

183人看过
辞职
合同期内辞职是否允许？

劳动合同期限不到可以辞职。劳动者辞职应当提前三十日以书面形式通知用人单位，在试用期内提前三日通知用人单位。用人单位存在《劳动合同法》第三十八条情形之一的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。合同期内员工主动辞职有赔偿吗？在劳动合同届满前，劳动者主动辞职的，用人单位一般不需要支付经济补偿。但是因为用人单位存在下列情形，导致劳动者主动离职的，劳动者可以请求用人单位支付经济补偿：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；2、未及时足额支付劳动报酬的；3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的；4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的。5、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用

2023-07-03

349人看过
法律综合知识
店面租赁合同是否允许转让

在店铺租赁合同签订后，若双方当事人均自愿达成协议并且以书面形式呈现，则该合同允许进行转让手续。也就是说，在获得对方的明确同意之后，其中某一方有权将其在合同中所享有的权益以及需承担的相关责任与义务，整套地转让给他人。在此过程中，若承租者希望将该租赁物质转租给下家，必须先得到出租者的批准。倘若承租者未经出租方许可擅自进行转租动作，出租者有权依法终止已经生效的租赁合同。此外，在承租者将租赁物品转租出去的过程中，原承租人和新承租者之间的租赁关系仍将保持生效；但如果由于第三人的原因导致租赁物品遭受损失，那么承租者有义务对损失进行全额赔偿。《民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

2024-08-22

428人看过
合同转让
【合同转让】商铺转租和租赁合同转让是一回事吗

商铺转租与租赁合同转让虽只有一字之差，但不是一回事，它是商铺租赁关系变动和流转的两种方式，在社会经济生活中的应用比较普遍，但人们经常将两者混为一谈，容易产生纠纷。案例:某商铺的产权人甲与乙签订商铺租赁协议，乙租用该房后想解除租约，甲不同意解除。乙在取得甲书面同意的情况下，和丙签订了一份商铺租赁权转让合同，并将商铺交给丙使用。后来，丙对该商铺进行了必要的修缮，根据原租赁合同，修缮费用应由甲承担，但甲已出国，于是丙找到乙，要求乙支付修缮费用。律师观点:上述案例中，乙与丙之间的合同行为属于商铺租赁合同转让行为。根据规定，在商铺租赁合同转让合同生效后，乙与甲之间的商铺租赁权利义务关系转由丙承担，乙退出了该商铺租赁关系，不用承担原租赁合同规定的义务。所以，本案的修缮费应当由甲支付，乙与本案无关。在本案中，由于丙混淆了商铺“转租”与“转让”的概念，承担了败诉后果。因此，有必要明晰两者的概念，这对于准确

2023-06-08

316人看过

转让合同
店铺转让合同期内乙方的转让权是如何的

乙方的转让权乙方的转让权在民法典中就是转租的意思，乙方出租给你的行为就是转租的行为，民法典明确规定转租必须征得出租人同意，否则出租人可以解除合同，所以乙方将房屋转租给你的情况必须确保甲方已被告知。也就是说乙方再告知甲方的情况下是有权把房屋转租给你的。这里是两个房屋租赁合同关系，甲方与乙方之间，以及乙方与你之间，是两个租赁合同，房东不是见证人，而是房屋所有人，同时也是一方合同的当事人，但在乙方与你的合同中，与房东并没有什么关系店铺转让注意事项商铺转让有两种理解:一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。门面转让与铺面转让的区别：1、门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人，也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下，转让费包括一定期限的房租，一定的货物和房屋转让之前的装

2023-04-21

478人看过
法律综合知识
租赁合同允许转租吗

一、租赁合同允许转租吗1．根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。2．承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。3．如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4．此外，如果出租人在6个月内未对承租人的转租行为提出异议，也视为出租人同意转租。二、转租需要遵循规定在转租过程中，承租人需要遵循一些规定。1．承租人需要在出租人同意的情况下进行转租，这是转租的前提条件。2．转租合同需要明确约定转租期限、租金、支付方式等事项，确保转租合同的合法性和有效性。3．承租人还需要确保转租的第三人有足够的资质和信誉，避免因转租不当而引发纠纷或损失。三、租赁合同允许转租条件租赁合同允许转租的条件主要包括以下几个方面：1．出租人同意：承租人需要在出租人同意的情况下进行转租，这是转租的前提条件。如果出租人不同意转

2024-01-23

328人看过
法律综合知识
商铺允许包租吗广州深圳

所谓商铺包租，乃是地产商将大型商业综合体项目划分为多个小型产权商铺进行销售，并与各买家签署返祖租赁协议，确保在指定期限中，所购得商铺均由地产商负责统筹运营，并按照双方约定的日期，准时向买方交付固定租金。然而，依据我国现行相关法律法规，商铺包租这种模式并不受法律保护。商铺包租方式严重背离了我国现行法律框架，损害了产权所有者的正当利益，同时对房地产市场的稳定发展产生了消极影响。鉴于以上事实，我们应当强烈反对商铺包租行为，致力于维护房地产市场的公平竞争环境以及保护产权所有者的合法权益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2024-05-01

291人看过
质押
股权质押允许转让吗

股权质押在法定情况下可以转让，即双方协商一致。因为质权设立是为了担保债权，所以转让的话应当还清债务。质权自办理出质登记时设立。登记属于生效要件。一、民法典专利权质押合同以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。根据相关法律规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。二、债权质押在哪里办登记债权质押在一般是在工商行政部门办理登记。《民法典》第四百四十一条规定，以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，

2023-06-28

383人看过

土地使用权
法律允许房屋转让吗？

根据提供的素材，我们可以得知这是一篇关于房地产禁止转让的规定。根据素材中的内容，我们可以得出以下七种情况属于房地产禁止转让：（一）不符合出让土地使用权条件；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或限制房地产权利；（三）共有房地产未经其他共有人书面同意；（四）权属有争议；（五）未依法登记领取权属证书；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此，以上七种情况均属于房地产禁止转让。以下房地产禁止转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【禁止转让房地产的 7 种情形】房地产转让是房地产市场中

2023-10-02

345人看过
债权人
合同是否允许转让不能转租的约定？

不能，除非经过原房东的同意。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。当事人协商一致，可以变更合同。债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。转租合同的内容如何进行约定房屋转租必须签订书面合同，转租房屋是一种民事行为，它涉及出租人、承租人、再租人三方面的权益，只有签订正式的书面合同才能明确各方面的权利与义务，以确保转租行为的正当合法及顺利履行。合同内容应包括：1、出租人确认条款。既明确约定，转租应得到出租人的同意。2、转租期限。转租期限应限于原租赁合同规定的期限内。超过原租赁合同期限的，则转租无效，因为原租赁期满，租赁关系终止，出租人将与新的承租人签订租赁合

2023-07-03

326人看过