回迁房一般可以买吗？-法师兄

回迁房一般可以买吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:52:35 475 人看过

有房产证的拆迁房可以买，有房产证的拆迁房可以走正常的二手买卖或租赁交易流程。因为在二手交易过程中，房产证得到房管局的认可和监督。

但如果业主手中只有开发商的拆迁协议没有房产证，在二手房交易中不能在房地产交易中心转让或更名。

这时进行交易，购房协议没有得到房管局的认可，属于私下交易，是违法的。

如何购买回迁房

只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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