物业与物业管理指的是什么-法师兄

物业与物业管理指的是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:51:09 111 人看过

“物业”一词来自于香港方言。它评自RealProperty或RealEstate，表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中，作者李*锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产，也可以是单元性的房产;既可以是一套住宅，也可以是一栋楼宇或房屋，故而物业所涉及的范围非常广泛。

应注意的是，尽管物业词常常作为房地产的同义词，但是物业的概念与房地产的概念在很多方面还存在着差别。一般来说，房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整个房地产;而物业则是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产。

物业是指住宅小区、写字楼、商业大夏、旅游宾馆、酒店，标准工业厂房、仓库等有价值使用价值的房屋、附属设施及相关的场地。

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和次序的活动

物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

法律综合知识
什么是物业管理，物业管理内容有哪些

物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针

2023-11-25

475人看过
业主
物业管理是什么意思，物业管理的范围有哪些？

一、物业管理是什么意思？物业管理是指物业服务企业受业主委托，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其更大的使用效能。二、物业管理的范围有哪些？业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。具体地讲，物业管理包括如下内容：1、房屋建筑物的维护、修缮与改造；2、物业附属设备、设施的维护、保养与更新；3、相关场地的维护与管理；4、消防设备的维护、养护与更新；5、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的公共部位防火、防盗、防事故以及突发事件的处理；6、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的

2023-03-30

475人看过
物业管理费
商用物业与住宅物业在物业管理上的不同点

为了扩展盈利空间，国内大量物业管理公司正从住宅物业管理向商用物业管理和综合型物业管理转型，但商用物业管理比住宅物业管理难度、复杂度高很多。收费方面：住宅物业的收费项目少，类型比较单一，计算方式简单。而商用物业方面收费相对项目多、类型复杂，单是电费的管理上单价可能就存在多种，超时空调的管理收费上计算更为复杂，要根据楼宇实际情况确定。而收费汇率的确定、收费时限的确定都可能因为每家租户的要求不同而不一样。工程设备管理方面：商用物业尤其是智能化楼宇的强弱电系统、给排水系统、通风系统、消防系统、门禁系统、电梯管理系统等等设备日常保养维护的要求，设备维修的要求与住宅物业大不一样，保障水、电、风、消防、电梯等设备的安全、正常运行是商用物业物业公司业务方面的一大重点。物业通商用版在这方面采用了项目管理的模式，抓事前计划、过程管理、事后项目评估，确保设备安全运行无故障。客户服务方面：商用物业的物业管理费用往

2023-04-22

217人看过
业主
《论语》与物业管理

礼后古代的贤人子夏和圣人孔子之间有一节对“礼后”的探讨性对话。当子夏问孔子：“巧笑倩兮，美目盼兮，素以为绚兮，何谓也?”孔子回答说：“绘事后素。”又问：“礼后乎?”孔子说：“起予者商也！始可与言《诗》已矣。”（《论语八佾》）“礼后”有什么东西，他们师徒俩没有说出来。在春秋战国时代，“礼”不仅仅是礼节，还有法制的意义。所以，我们不难推测，子夏说的“礼后”有礼的精神，法制的精神。同样的道理，服务的背后有服务的精神。怎么样的服务精神才是最好的呢？我不知道。但我知道“以人为本”的服务精神最流行。怎么样才算是“以人为本”呢？我认为，以人为本，首先是以人的生命为本。生命又以平等为本。服务不是不平等的奴才服务，是平等人格的服务。“顾客永远是对的”这句服务语，并不是绝对正确的，当顾客有损服务人员人格时，顾客就不对。服务和被服务，永远是互动的，服务质量的高低，有赖于双方的相互配合。作为服务人员，只有懂得更多

2023-06-10

80人看过

物业管理费
商业管理费与物业管理费的分别

1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。物业管理费收取标准物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有

2023-07-17

184人看过
房地产开发
物业管理公司的性质是什么，物业管理公司的类型

一、物业管理公司的性质是什么物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的，物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司的性质具有以下特点：1.物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。2.物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。3.物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。二、物业管理公司的类型物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型：1.物业管理公司按存在形式划分，有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。2.物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。3.物业

2023-04-11

382人看过
业主
物业管理企业提供的物业管理服务

物业管理企业应当按照下列要求提供物业管理服务：(一)按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施物业管理;(二)在房屋使用前，将住宅的共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;(三)受业主委员会的委托，代管维修基金，按照业主委员会审定的财务预算使用维修基金;(四)经常对居住小区进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施设备进行日常养护;(五)发现住宅的共用部位、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;(六)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;(七)做好物业管理费用收支的各项帐目，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;(八)6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督;(九)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进

2023-06-10

275人看过
法律综合知识
前期物业管理服务协议是指什么

一、前期物业管理服务协议是指什么前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定:"在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。"前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。二、前期物业服务合同有无时间限制一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业

2023-05-11

324人看过

企业资质
办理物业管理企业资质指南

一级资质：1.注册资本人民币500万以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100％(1)多层住宅200万平方米；(2)高层住宅100万平方米；(3)独立式住宅(别墅)15万平方米；(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。二级资质：1.注册资本人民币300万以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财

2023-06-10

398人看过
小区物业
社区管理与物业管理有什么区别

社区管理与物业管理有以下区别：1．参与管理的主体不同参与社区管理的主体包括社区范围内的政府组织织、企事业单位、社团组织和居民委员会等；而参与物业管理的主体是物业的业主，以及接受业主委托的专业化物业管理服务企业，由业主构成的业主大会行使决策权，而具体事务由物业管理公司来管理2．管理的性质不同社区管理是国家管理社会生活、群众管理社会生活和社会管理社会生活相互交融的基础性社会管理。而物业管理是社会化、企业化、专业化管理，它是在业主的委托下围绕“人的居住环境”而实施的管理，是一种现代化的物业管理企业实施的完全市场化、商业化的活动。3．管理的内容不同社区管理与物业管理在管理内容上均具有综合性，但综合性的内涵却不同。而物业管理以“人的居住环境”的管理为主要内容，即以物业为核心的各类专业化管理以服务内容为主。4．管理资金的来源不同社区管理需要配备相应的机构与人员，需要在社区范围内开展工作，因而必须要有充

2023-04-06

227人看过
物业管理费
物业管理费是什么意思物业管理费包括什么内容

一、物业管理费是什么意思物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。二、物业管理费包括什么内容(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；2、给排水日常运行、维修及保养费；3、电气系统设备维修保养费；4、燃气系统设备维修保养费

2023-03-21

63人看过
前期物业管理
物业管理条例是怎么规定前期物业管理的

物业管理条例是怎么规定前期物业管理的？看如下内容：依据物业管理条例实施细则：第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县

2023-04-30

201人看过

业主
业主在物业管理中对物业承担的责任是什么

小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有：1、小区安全护卫工作。2、物业的维护。3、综合服务。4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。一、物业公司换了以前欠费需要交吗换物业了欠的物业费还是要交的。即使换物业了新的物业依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。而且小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，所以欠的物业费应该要交纳。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主

2023-06-24

450人看过
业主
物业管理公司发给我的物业管理合同副本是什么?

我姓周，2007年年初在北京购得一套住房。入住一个月后，我和其他业主一样都收到了一份物业管理合同副本。拿着这个合同副本，看着上面记载着专业性极强的条款，我有些茫然，合同上所记载的内容对我来说都比较陌生。前两天，我的一个老朋友告诉我，他去年也遇到过类似的事情，由于他对合同的不了解，致使他未能及时行使自己的权利，而吃了大亏。有了老朋友的经验教训，我在行事时就变得格外的小心，从不敢大意。后来，我拿着这份物业管理合同副本去找其他业主进行咨询，可得到的回答是他们也不是很清楚。请问：物业管理公司发给我的物业管理合同副本的性质是什么呢?律师专线解答近年来，消费者对物业管理这一新兴行业的投诉呈上升趋势。为此，在2003年5月国家颁布了《物业管理条例》，这是第一部全国性物业管理法规，该规定的出台既可以规范物业管理企业的服务行为，也为民众评判物业管理公司合格与否提供了可行性标准，结束了物业管理行业无法可依的局

2023-06-10

403人看过