签订土地租赁合同应注意哪些事项?合同终止的情形是什么?
案例描述
北京市投资管理有限公司(以下简称投资公司)与北京市物业管理有限公司(以下简称物业公司)签订协议,租赁物业公司的土地使用权并按年支付租金;合同期限为10年。签约后,投资公司投资2500万元进行厂房建设等基础设施建设。投入使用不久,物业公司擅自切断了投资公司厂房的水电供应,投资公司厂房陷入瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁,要求物业公司赔偿损失3000万元。仲裁委员会作出缺席裁决,驳回了仲裁请求。该投资公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼。法院经审理查明,物业公司在北京租用机床厂厂房用地仅7年;机床厂此前已将土地使用权转让给房地产公司开发,并收取拆迁补偿费。同时,法院认定,在仲裁庭成员中,仲裁员朱某是该物业公司总经理的弟弟。法院一审判决:撤销仲裁裁决,物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服提起上诉,二审法院驳回上诉,维持原判。PS:律师提醒:本案中,鉴于物业公司与机床厂恶意串通,投资公司可向物业公司要求赔偿或机床厂要求赔偿。一般来说,应选择资金充足、资信良好的公司作为被告。土地租赁合同应注意什么?
主体资格,检查产权证记载的权利人与出租人是否一致。
租赁期限,表示租赁开始和结束日期以及租赁期限。
土地信息,显示租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。承租人是否具有土地使用权,应当认真审查;合同应当明确出租人的义务,主要是出租人应当提供的基本条件;争议管辖协议应当注意尽量避免仲裁。2出租人擅自解除合同的,应当赔偿损失。出租人擅自解除合同的,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人投入开发的资金损失、租赁土地上的厂房等物损失、预期收益损失、职工工资损失等,租赁合同约定违约金的,由出租人承担违约金。三。应重视合同纠纷的仲裁管辖权。正确填写仲裁机构名称,仲裁机构一般不含“市”字;充分理解“一裁终局”制度,效率与风险并存;仲裁委员会不是国家机关,职权有限;仲裁员整体素质略低于国家机关法官的公正性;仲裁机构的公正性不如法院的公正性;仲裁机构容易受到地方政府或经济集团的控制。土地租赁合同解除的情形是:(1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方当事人可以通过协议解除原土地合同,不得因不可抗力或者其他原因违反法律和社会公共利益合同。(二)一方严重违约致使合同无法履行的,或者合同生效后,一方无故违约,致使原租赁合同无法继续履行,给无过错方造成严重经济损失的,且该损失不能弥补的,无过错方有权终止。(3)土地使用权租赁合同成立后,因双方原因未发生情况变化,致使合同基础丧失或者动摇的。如果维持合同的原有效力,显然是不公平的。根据情势变更原则,受害方可以请求法院解除合同。情势变更原则是土地使用权租赁合同终止的法律依据。
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土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。 土地租赁有两种租赁方式,一是国有土地租赁;二是土地使用权出租。... 更多>
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签订土地租赁合同注意事项有什么合同解除的情形有哪些贵州在线咨询 2022-11-07签订土地租赁合同的注意事项如下: 1、主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致; 2、租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限; 3、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事
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2022年签订土地租赁合同注意事项有什么合同解除的情形有哪些江苏在线咨询 2022-11-14签订土地租赁合同的注意事项如下: 1、主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致; 2、租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限; 3、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事
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土地租赁合同签订有哪些注意事项黑龙江在线咨询 2022-04-17土地租赁合同需注意什么什么是土地租赁合同土地租赁合同,指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用,承租方向其支付租金的合同。土地租赁合同需注意什么主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
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签订土地租赁合同需要注意什么, 签订土地租赁合同需要注意哪些事项北京在线咨询 2022-03-07土地租赁合同注意事项有: 一、主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致,看出租人是否对土地具有处分的权利。 二、租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限,仔细查看可租期限。 三、土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 四、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土