二手房抵押贷款的贷款程序-法师兄

二手房抵押贷款的贷款程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 10:03:38 115 人看过

（1）买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；

（2）购房人与售房人签订房屋买卖协议；

（3）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

（4）买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；

（5）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析．出具《法律意见书》；

（6）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

（7）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

（8）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

（9）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

（10）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

（11）借款人按月还款；

（12）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房抵押贷款期限

贷款期限最长为30年（含）（港、澳、台人士贷款期限不得超过20年），贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（含）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

房屋抵押
办理房屋抵押贷款（纯抵押）的程序？

办理房屋抵押贷款（纯抵押）需要的程序为：1．咨询大型按揭机构，选择最合适的贷款银行。该环节为房动力建议。因银行贷款审批政策不同，利率不同，咨询按揭机构，可以帮您选择最合适的贷款银行，并节省贷款利息。2．房屋价值评估（由评估公司专业人员现场实勘），确定贷款方案（贷款额度，贷款年限）。3．签署贷款合同，递交贷款资料。4．银行审批。5．房管局办理房产抵押登记手续。6．出房产抵押他项权利证，送银行放款。

2023-06-10

399人看过
抵押贷款
二手房贷款如何办理二手房抵押贷款是指什么

一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料（一）申请人条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（4）所购二手房

2023-06-10

56人看过
抵押贷款
抵押贷款和二手房贷款有什么区别

按揭贷款：按揭贷款就是我们常说的房贷，这个方式的贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，现在都是把房子的房产证抵押再银行，银行收取一定的贷款利息。抵押贷款：抵押贷款的方式是多种多样的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押价值），当然如果偿还不了贷款则抵押物会被进行拍卖。按揭贷款：按揭贷款俗称房屋贷款，所以听名字就可以知道，按揭贷款的用途只能是买房子，因为国家的相关规定，按揭贷款的利息属于比较低的一种。抵押贷款：抵押贷款的用途并不受限制，只要油抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款，贷款的钱可以随便支配，哪怕是用来消费也没问题。按揭贷款：按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以利率是非常低的，特别是还可以进行公积金或者混合贷款。抵押贷款：抵押贷款国家并没有相关的扶持政策，所以其基本利率比较高，基本上在正常的利率上浮一点。一、没有房产证可以用购房合同贷款吗抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房

2023-02-04

487人看过
抵押贷款
二手车抵押贷款注意事项有哪些二手车抵押贷款

1、欺诈类风险：车主身份虚假、事故车、套牌车、租赁车辆、查封车，此类客户多以各种故事理由（经常选择傍晚、周末来申请贷款，借口是车管所下班、急用钱）不去车管所设定抵押登记。2、信用评估风险：信用管理体系和信用评估技术本身不科学，信用管理维度缺失、不合理，车辆价值、信用状况、工作及经营状态、家庭稳定性、负债状况、有无恶习等核心信用管理维度没有落实到位。3、操作风险：很多公司没有独立的风控线，部分风控流程业务人员参与，风控流程执行不到位很容易产生操作风险，如车辆价值评估失误、GPS安装不合格、备用钥匙遗漏、保险过期等。4、过度负债风险：单独强调是因为具有普遍性，很多跑了的高危客户都是非理性过度负债状态，很多公司对借款人同行负债评估不重视，借款人最后把车辆二次抵押给不正规的公司，最后甚至被倒卖黑车，结果人车两空。5、贷后管理风险：很多公司贷后管理没有采用业务系统进行数据化管理的方法，执行力欠缺，推

2023-08-04

438人看过

抵押贷款
怎么办理二手房抵押贷款？

1、二手房抵押贷款要具备什么条件?(1)有合法、有效的居留身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;(4)有购买住房的合同或协议;(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。2、二手房抵押贷款要准备什么资料?(1)一般情况A、房产证;B、权利人及配偶的身份证;C、权利人及配偶的户口本;D、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);E、收入证明;F、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;G、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;H、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。(2)特殊情况外籍人士购房所需资料：A、台湾人-------大陆往来通

2023-04-22

361人看过
抵押合同
二手房贷款有抵押合同吗

只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式。但是银行是金融机构之一。银行里的钱，是公众存款。为了借款安全，也会把抵押物房产证押在银行。因此，按揭贷款买的房子，房产证一定是抵押在银行的。一、按揭贷款房产证在哪一般会在银行。如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发

2023-03-11

145人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款与二手房按揭贷款一样吗

法律上的不同房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同：房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋（抵押物）的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋（抵押物）所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋（抵押物）的所有权，房屋抵押权人（房屋抵押的受益人）是没有房屋所有权的，房屋抵押权人（房屋抵押受益人）只能拥有该房屋（抵押物）的抵押权，可以对抵押的房屋（抵押物）拥有支配权，如此一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身

2023-02-25

420人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款的条件，房屋抵押贷款的手续费

房屋抵押贷款的条件为房屋的年限在20年之内，面积大于50平方，房屋变现能力强，贷款额度为房屋估值的70％，贷款利率与同档次利率相同，借款人的年龄符合贷款规定。房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。一、房屋抵押贷款的条件房屋抵押贷款的条件：1．房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2．房屋的面积要大于50平米；3．房屋要有较强的变现能力。4．房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。5．新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。6．贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7．一般为房龄借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、房屋抵押贷款的手续费房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费，不同地区不同机构所需费用有所不同。抵押时应注意需单独评估计算出土地使用权出让金的数额问题；增加贷款额度重新估值的比例问题

2022-09-02

69人看过

抵押
贷款抵押房屋手续流程

一、贷款抵押房屋手续流程贷款抵押房屋手续流程如下：1.协商抵押的相关事宜2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。3.签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。4.办理房屋抵押权证5.借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。二、房屋抵押贷款的条件有哪些房屋抵押贷款的条件如下：1.具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2.以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3.抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷

2023-06-08

323人看过
抵押贷款
房产抵押贷款流程,房产抵押贷款条件

一、房产证抵押贷款流程1.备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二、贷款人所具备的条件1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2023-05-03

463人看过
法律综合知识
抵押贷款买房的程序有哪些

抵押贷款买房的程序有：1、到中意的楼盘看房，了解实际情况；2、确定购买的房屋，签订认购合同；3、按约定期限签订购房合同，支付首付款；4、到银行签订抵押贷款合同，办理抵押登记；5、发放贷款，按期还款。抵押贷款买房的程序有哪些的法律依据《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

2022-07-02

194人看过
抵押贷款
有抵押贷款的二手房如何买卖

依法律规定，抵押贷款的二手房可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。有抵押贷款的房子可以过户吗房屋设立抵押权期间不能办理过户，需要在抵押登记解除后才能进行过户。一般情况下，被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记，那么在没有注销抵押权的情况下，该房屋是无法过户交易的。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向

2023-08-02

224人看过

法律综合知识
二手房贷款做的是抵押贷可以改成按揭贷款吗

一、二手房贷款做的是抵押贷可以改成按揭贷款吗若需对已经抵押给银行之房产进行交易处理，理应考虑采用转按揭方式。此种方式是指在房地产买卖合同签订完成后，买卖双方同时向原始房主的原有贷款银行提出申请，以期办理转按揭手续。该种方式具有以下优势：1．无需筹集资金提前还款，因此不会产生财务负担；2．原房主原先所承担的还款责任将被转移至买家身上，通过抵押登记变更，抵押权人由房东转变为买方。此类交易存在一定之局限性：首先，转按揭手续相对复杂，并非所有银行均提供此项服务；倘若欲转向其他银行寻求贷款，可能面临跨行转按揭之过程，从而增加操作难度。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约

2024-02-28

367人看过
抵押
二手房贷款抵押后多长时间放款

答：二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。一、二手房按揭流程按揭二手房交易流程二手房按揭贷款流程：（一）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（二）评估根据约定时间，房

2023-03-04

120人看过