土地出让和划拨有什么区别-法师兄

土地出让和划拨有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-02 16:50:13 498 人看过

土地出让与划拨有何区别。划拨一般针对事业单位，事业单位取得国有土地时，除缴纳相关税费外，不缴纳出让金。出让是政府在一定时期内转让国有土地使用权的行为。划拨土地需要改变用途和经营性质时，需缴纳出让金，将土地证上的“划拨”改为“出让”。目前，大多数开发商通过支付土地出让金来建设商品房。转让意味着开发商必须给政府钱，政府保证你70年或50年的使用权。分配是政府出让土地以获取收益的一种方式。简单地说，土地使用者不给政府钱的是拨款，主要用于政府项目。

3。出让土地使用权人在法律规范范围内享有处分权，可以转让、出租、抵押。划拨的土地不得转让、出租、抵押。由此可以看出，土地出让与土地划拨之间的权利义务是不同的。

4。不同类型的房屋具有不同的土地性质，影响着房屋的类型。划拨土地一般为安置房、经济适用房等公益性用地或建设用地，而出让土地大多为商品房。土地出让与土地划拨在住房类型上存在一定差异。如果土地性质不同，对后期购房者的影响也不同。土地使用权出让时，没有额外成本，但如果是划拨土地，如果要进行交易，需要先交纳土地使用权出让金。对于想购买二手房的购房者，首先要明确所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

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