二手房买卖个税是卖家交吗-法师兄

二手房买卖个税是卖家交吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 13:40:13 221 人看过

二手房买卖需要交税：

1、契税

买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加

按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费。

3、个税

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式前提是，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

一、商业产权过户费

商业产权在办理过户时，需要缴纳如下税费：1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”。3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中，个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%。4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。

二、30万房产过户多少钱

过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5％，卖家满5唯一住房，过户再免个税1％，契税，买家首套买入90平米以下1％，二套房90平米以下契税1．5％，三套以及三套以上契税都是3％。还有个人所得税，房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1．5％。印花税：房款的0．05％。所以如果房子满足不交营业税的条件的话，费用在一万左右。

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