一、房子,就是通常意义上的“小产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是老百姓在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
二、有乡镇保护,没有国家保护
小产权房没交国家土地出让金,所以价格便宜,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策,国土部严令禁止登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定:小产权房不得登记发证。
《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。
你说你手里有户口本,就是《意见》中指出的借户籍制度改革的产物,这是国家明令禁止发证的。当然,如果你有过硬的关系,房产证也不是办不下来。如果你关系一般,想办证就算了,这样的房子,住着又能有多大的风险?抵押贷款是不可能的,以后转卖掉也不难,毕竟便宜会有人接手的,至于其他的风险,特别是遇到拆迁时,怎么算?各地有各地的政策,不好说。因为你手里没有受国家保护的权利证书,打起官司来是不受法律保护的,所以这总是一个心病。
只要是商品房都有可分割的土地使用证,他可能是证件不全,或是土地的问题
买房说法不对,就是几十层的高层里的每一间房屋都有相应的土地证。但是现在很多新房子土地和住宅合为一个证书,不再有单独的土地证了。
房屋的产权和土地使用权必须到房产局和国土资源局进行登记而取得产权,你没有办理变更登记,只是私下签订合同,是无效的,没有法律效力。
分两种情况,一种是可以过户的情况,如房产证可以办理正常的过户流程,在房产证过户流程完成后,凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可;另外一种情况是无法办理正常的房产证过户,如果是这种情况,因多种原因,是无法办理土地证的。
我们看了上面的资料想必对买房子没给土地使用证的事情有所了解,我们对于没有土地使用证的房子可千万不能卖,因为没有土地使用证那么房子就会是违法建筑,在我国违法建筑是会被拆除的。二是没有给土地使用证,那么我们就可以到相应的部门去办理。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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买房子没土地使用证怎么办江苏在线咨询 2021-04-07买房只有房产证没有土地使用证是不能买的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有
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买房子没有土地使用证怎么办陕西在线咨询 2022-01-071、您首先要确认该房是商品房还是经济适用房。 2、商品房和经济适用房有以下区别: (1)经济适用房的土地是划拨而非转让,所以经济适用房没有土地使用证。 (2)经济适用房一般都是在一定年限中不允许转让。 (3)经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。 3、如果您买的是经济适用房,您可以寻求法律救济。
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