一、民法典中主债权及房屋抵押合同有效吗

民法典规定，主债权和房屋抵押合同是依法成立的，就具有法律效力，抵押担保行为生效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房屋抵押合同无效吗

房屋抵押合同如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额;

（二）债务人履行债务的期限;

（三）抵押财产的名称、数量等情况;

（四）担保的范围。

三、房屋抵押合同包括哪些内容

房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

（一）双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;

（二）主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元;

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息;

（四）抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估;

（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任;

（六）债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款;

（七）抵押权灭失的条件;

（八）违约责任;

（九）争议解决方式;

（十）抵押合同订立的时间与地点;

（十一）双方约定的其他事项。