加息对二手房市场影响几何-法师兄

加息对二手房市场影响几何

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:21:53 309 人看过

中国人民银行决定自10月29日起上调人民币基准利率，这也是我国近10年来首次提高银行存款利率。一石激起千层浪。银行加息，与老百姓的日常生活息息相关。那么，这次银行加息对沈城二手房市场有何影响?记者就此采访了沈阳市房地产研究所副所长范某章教授。

范某章对记者说，利率调整从整体上有利于房地产市场的降温，对一手房开发与购买有一定影响，但对于二手房市场则影响不大。

范某章说：影响房地产价格的第一因素是供求关系，第二因素是开发成本。而作为存量房，购买者以自住为主，此次上调利率并不会从根本上影响这部分人群的购买动机，但是对于小部分二手房投资者来说会产生一定的影响。同时，对于部分二手房业主来说，在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下，利率上调后相比于以前，持有现金比持有房产的比较收益略有提升，从而会在一定程度上刺激房源的释放。加息对于还贷款没有太大的影响。记者了解到，公积金贷款利率平均提高了0.18%，商业住房贷款平均提高了约0.2%。市民完全可以按照自己正常的生活节奏安排还款资金，不必过多担心会受到贷款利率上升的影响。等到利率上调幅度较大时，再重新安排家庭财务中有关房贷也不迟。记者在沈阳市住房公积金管理中心了解到，近来前来咨询加息事宜的人明显增多，不少人开始考虑提前还款。范某章认为如果借款人手上有笔闲钱而又没有好的投资方向，还是选择提前还款比较好，因为毕竟可以省去一笔利息;若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报率的话，则不妨好好利用贷款。

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