购买二手房要留意哪些注意事项-法师兄

购买二手房要留意哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:50:34 320 人看过

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

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一、购买二手房的注意事项1、关注出卖房屋的权属合法性问题；其中，共有房屋应关注是否获得共有权利人同意的问题，即出卖房屋必须拥有合法所有权证，共有房屋出卖必须获得共有权人同意。2、应关注出卖房屋的质量以及出卖房屋保修期是否已过，以及物业合同中关于房屋维修的责任约定；即出卖房屋出现质量问题、设施、管线等是否已过保修期限；物业合同中就相关质量问题及维修责任进行约定。3、应关注房屋中介公司于房屋买卖合同中的权利、义务约定；以明确房屋中介公司应承担的责任。4、出卖人、买受人、房屋中介公司违反合同约定义务的违约责任。5、应关注贷款房屋买卖时，是否已获得贷款银行同意并已就贷款事宜与贷款银行达成协议等事项。6、搞清当事人的地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。7、要将落户行为作为一个条款写进去，将户口迁出作为完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明确交房时间，如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的

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1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年

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在购买二手房时,为确保资金安全,应使用“资金监管”来进行钱款交接,避免可能出现的资金风险。签约前需要核实房屋抵押、查封情况,避免钱房两失。签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况,避免影响孩子及时就学。购买凶宅应进行风险控制,避免日后纠纷。出售房屋必须要共有权人书面同意,否则所签合同无效。二手房交易应合规缴税,否则最严重将承担刑事责任。在购买二手房时，为确保资金安全，应使用“资金监管”来进行钱款交接，避免可能出现的资金风险。二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制，否则追责无望。五、辐射房界定成难题，购房前应进行风险控制，避免日后纠纷。六、出售房屋必须要共有权人书面同意，否则所签合同无效。七、二手房交易应合规缴税，否则最严重将承担刑事责任。购买二手房如何避免资金

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年末选房二手房购买四大注意事项

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