购房者如何有效防止开发商一房二卖-法师兄

购房者如何有效防止开发商一房二卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:14:36 375 人看过

1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。

2、提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。

3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。

开发商起诉购房者违约怎么办

开发商起诉购房者违约可以考虑诉讼维权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《商品房销售管理办法》第三十九条：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；

处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同无效
购房者如何防范一房二卖?有什么注意事项

一、购房者如何防范一房二卖？1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款这样的安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。二、防范一房二卖有什么注意事项1

2023-06-04

465人看过
合同条款
如何防止开发商延迟交房

如何防止开发商延迟交付房屋购房人在签订合同时，必须看清房屋交付使用的时间，以及在延迟交付时如何约定赔偿。其次，交货时间越明确越好。为什么强调购房人在签订合同时，一定要明确房屋交付使用的时间，因为时间的长短会直接影响延迟交付的开始时间。延期交货违约金的起算时间一般为合同约定的交货期。除法律和合同另有规定外，出卖人未在约定的交付期限届满之日将房屋交付买受人的，出卖人应当自交付期限届满之日起次日起计算并向买受人支付迟延交付的违约金。另外，在签订补充合同时，买受人应仔细逐项审查补充合同的内容，区分补充协议中哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，并与开发商协商不利的补充条款条款。如果谈判失败，买方可以拒绝签字。合同条款也应尽可能明确，避免使用“特殊情况”、“重大问题”等含糊不清的用语。如果非要用这些词，你应该用例句的形式列出你能想到的所有情况，以免让对方钻空子。

2023-05-08

254人看过
承诺
购房者该怎样防范一房二卖?

防范一房二卖应注意了解开发企业的资质、信誉度等，房屋以登记簿记载为准。看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。看开发企业“五证”是否齐全，尽量到售楼处购买房子。及时向律师咨询购房注意事项，不要贪图便宜买低价房。一、房地产开发资质办理需要准备什么材料房地产开发资质办理需要准备的材料如下：1、企业资质等级申报表；2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；3、企业资产负债表；4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5、已开发经营项目的有关证明材料；6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。二、房子什么时间交房验收房子到了交房时间验收一般注意以下几点：1、面积是否与合同约定一致；2、是否符合合同约定的交房条件；3、墙面、地面是否平整；4、其它应当注意的事项。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发

2023-02-19

475人看过
拒绝履行
购房者如何在开发商那里做到防骗

购房者可以从以下方面来维护自己的权益：一.提前了解开发商的资质主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二.基本信息要核实仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。三.违约责任要详细违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。四.补充协议要谨慎购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。五.签约时明确物业管理事项实际居住时遇到

2023-06-14

305人看过

期房
购房者如何提前预防开发商的“套路”

1、定金与订金这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去;如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。2、擅自修改规划或者不兑现配套开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。3、房屋质量避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，长期开发没有出现普遍性质量问题的;还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，可以聘请

2023-04-21

483人看过
申请仲裁
开发商一房多卖了怎么办？怎么防止一房多卖

1．已经完成过户的购房者将获得商品房所有权；2．没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商一房多卖的法律规定怎么处理开发商一房多卖的法律规定主要是：（1）有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任；（2）如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权；（3）数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权；（4）商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼

2023-07-31

323人看过
实际履行
发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-06-13

411人看过
法律综合知识
一房二卖如何补偿原购房者

在遇到涉及到一处房产被同时出让给两个买家这样的复杂情况时，我们可以采取以下几种有效的处理策略：首先，尊重已签署的买卖合同的法律效力，遵循协议约定的优先原则；若双方无法就此达成共识，可考虑寻求基层组织的协助，通过调解来解决问题；如果调解失败，则可以选择向当地法院提起诉讼，当然，您也有权选择跳过基层组织的调解环节，直接向法院提出诉讼请求；最后，如果您与对方在交易过程中曾签订了仲裁协议或者包含仲裁条款的合同，那么您还可以选择向相关的仲裁机构提交仲裁申请，以期获得公正合理的裁决结果。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当

2024-05-19

381人看过

法律综合知识
如何防止一房二卖骗局揭秘

一、如何防止一房二卖骗局揭秘针对一房二卖现象中行为人被判定为合同诈骗罪的情况，应按照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定处理，即行为人在签订及履行合同的整个过程中，以非法占有所获得具有金钱价值的物品为目的，从而实施欺骗手段，使对方当事人陷入错误认识，进而交付了相应的财物，如达到一定数额，则将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还可能被处以罚金。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作

2024-04-01

389人看过
催款
购房警惕“假按揭”防止房子被开发商卖两次

前不久，笔者的好友徐先生向笔者诉说心中的不快：“我去年在市中心买了套商品房，并按正常程序在工商银行办了五年按揭，上个月出差没按时办月供，谁知一回家便在信箱里收到两张按揭催款单————同一个房牌号码上，一个写着自己的名字，另外一张则是别人的名字。“我顿时一惊：难道这套房子被开发商卖过两次？我直奔工行查询，当即确认遭遇了真正的‘假按揭’。工行有关工作人员告之，有些开发商因为资金急于套现或营销商急于促销，往往强令手下人都‘按揭’一回，待找到真正的买主再行撤出，如撤出不及时，就会出现‘一凰二凤’之争……我现在不求拿到开发商的双倍赔偿，只希望能顺利退房或将‘假按揭’的风险取消，以便拿到产权证。”循着这一线索，笔者走访了一些物业。一位售楼小姐说，两年前她所在楼盘的营销总监就曾用她的身份证在银行办理过假按揭，现在银行要将这批房子拍卖以抵债，还得麻烦她本人带着身份证前去办理相关手续。她还说，更麻烦的是，当

2023-04-22

101人看过
承诺
如何防范开发商卖房欺诈

(一)商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了

2023-02-19

382人看过
承诺
开发商卖房欺诈如何预防

(一)商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了

2023-03-20

307人看过

法律综合知识
菏泽一房二卖开发商如何应对

对于发生的一房二卖现象，我们有多种策略可以采取以求解决。首要之策便是优先考虑通过签署书面协议的途径对相关事宜做出妥当安排和处理。然而，若经过双方的协商努力仍未能形成共同认可的调解方案，此时我们便可以求助于基层组织，请求他们提供必要的协助并开展调解工作。如若调解无果，那么当事人也可以选择向当地法院提起诉讼。除此之外，当事人还有权选择不经过基层组织的调解环节，而直接向法院递交诉讼请求。在某些特定情形下，倘若当事人之间已经事先签订了仲裁协议或存在仲裁条款，他们同样可以选择向相关的仲裁机构提交仲裁申请，以期能够得到公正、合理且具有权威性的裁决结果。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订

2024-05-15

345人看过
法律综合知识
防止开发商一房多卖需要哪些措施

一、防止开发商一房多卖需要哪些措施防止开发商一房多卖，买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。二、房屋买卖合同产生纠纷的解决方式房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决：1．协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2．仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，但是，要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。3．诉讼诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。三、房屋买卖合同纠纷无效情形房屋买卖

2023-09-01

359人看过