集体土地使用权转让合同是否有效,集体土地使用权转让条件是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2022-09-01 17:19:12 350 人看过

集体土地使用权转让合同在不违反法律或者社会公共利益的情况下是有效的,集体土地使用权转让条件包括土地属于集体土地,土地使用权的取得是通过出让等方式,双方签订了土地使用权转让合同。

一、集体土地使用权转让合同是否有效

集体土地使用权转让合同有效。有效的集体土地转让合同,前提是不违反法律或者社会公共利益。土地使用权在合法的条件下可以转让。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、集体土地使用权转让条件是什么

集体土地使用权转让条件:

1.土地属于集体经营性建设用地;

2.通过出让等方式取得土地使用权;

3.转让双方当事人签订书面形式的土地使用权转让合同。

根据《土地管理法》第六十三条第二款、第三款的规定,前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

三、集体土地使用权可以继承吗

集体土地使用权可以继承,使用权属于一种承包性质。法律规定,承包关系与继承个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。如果需要对土地使用权进行转让的,需要签署相应的合同。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理  第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

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