第一条(制定目的和依据)为规范征地房屋补偿纠纷的协调处理,维护征地房屋补偿当事人的合法权益,根据《暂行办法》,制定本办法上海市集体土地征用住房补偿规定。
第二条(适用范围)
区(县)土地征收机关与宅基地使用者、房屋所有人(以下简称被补偿人)未就补偿安置达成协议的,由区(县)土地管理部门协调处理这件事。
第三条(具体补偿方案的制定和交付)
征地房屋补偿方案约定的合同期限届满,区(县)征地机构未与被补偿人达成补偿安置协议的,区(县)征地机构可以对被补偿人提出具体补偿方案。
具体补偿方案应以经批准的征地房屋补偿方案为依据,包括补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁期限等,等
区(县)土地征收管理机构应当将具体补偿方案送达被补偿人,并要求被补偿人在答复期限内答复是否接受具体补偿方案。答复期限不少于10天。
第四条(提交协调处理材料)
区(县)征地机构向被补偿人交付具体补偿方案时,向区(县)土地管理部门提交下列有关材料:
(一)征地房屋的调查确认情况和有关权属证明材料;
(二)征地房屋评估报告;
(3)征地房屋具体补偿方案;
(4)安置房相关证明材料;
(5)谈判记录;
(6)其他与征地房屋补偿协调处理有关的材料。
第五条(召开协调会)
区(县)土地管理部门应当在答复期内召开协调会,并召集区(县)土地征收机构和被补偿人进行协调。
区(县)土地管理部门可邀请区(县)人民政府法制机构、镇(乡)人民政府或街道办事处代表、村(居)民委员会代表参加协调会。第六条(协调要求)在协调过程中,区(县)土地管理部门应当调查有关事实,听取区(县)土地征收机构和被补偿人的陈述,宣传有关政策,组织协商、调解。协调过程中,区(县)土地管理部门应当做好书面记录。
在协调过程中,被补偿人对具体补偿方案提出的对象成立的,征地机构应当根据协调情况调整具体补偿方案,并交付给被补偿人。被补偿人仍不签订补偿安置协议的,由区(县)土地管理部门重新协调。第七条(协同鉴定)在协同鉴定过程中,被补偿人对鉴定结果有异议,未经鉴定专家委员会鉴定的,区(县)土地管理部门根据被补偿人的申请,委托评估专家委员会进行评估。
经评估,原评估结果发生变化的,区(县)土地征收机构应当调整具体补偿方案,并交付被补偿人。被补偿人仍不签订补偿安置协议的,由区(县)土地管理部门重新协调。第八条(协调一致)
经协调,区(县)征地机构与被补偿人达成协议的,应当签订补偿安置协议,完成征地和房屋补偿纠纷的协调处理。第九条(补偿实施条件)
答复期限届满,区(县)土地管理部门协调后未达成协议,或者被补偿人两次通知后未参加协调会的,区(县)土地征收机构应当按照具体补偿方案实施土地征收和房屋补偿。
第十条(补偿要求的实施)
区(县)征地机构实施补偿时,应当事先书面通知被补偿人。
区(县)土地征收机构应当按照通知确定的时间和地点,将具体补偿方案、安置房通知书、补偿资金存款证明等送达被补偿人,被补偿人应当在送达证明上签名或者盖章。
在补偿实施过程中,区(县)征地机构可以邀请第三方代表见证,也可以通过摄影、录像等方式留存补偿实施的证据,并应做好工作记录。补偿实施工作记录应包括时间、地点、服务人员姓名、被补偿人姓名、第三方代表姓名、具体补偿方案、补偿实施情况、被补偿人是否接受补偿等,如被补偿人未接受补偿,应在两次通知后填写无正当理由按通知规定的时间、地点接受赔偿的,视为拒绝接受赔偿。
第十一条(土地移交令)
按照本办法规定实施补偿后,被补偿人无正当理由已经接受补偿或者拒绝接受补偿的,在具体补偿方案规定的期限内拒不搬迁、拒不移交土地的,区(县)土地征收机构应当将补偿、拒不搬迁、拒不移交土地的执行情况报告区(县)土地管理部门。
区(县)土地管理部门根据补偿实施情况和拒不搬迁、拒不移交情况,作出责令移交土地的决定,责令被补偿人限期搬迁、移交土地。第十二条(责令移交土地决定的内容)区(县)土地管理部门依照本办法第十一条作出的责令移交土地决定,应当包括下列内容:(一)区基本情况(县)征地机构和被补偿人;
(2)征地审批文件、征地房屋补偿方案、建设项目名称等;
(3)争议;
(4)争议协调;
(5)具体补偿方案;(六)补偿的实施;(七)责令搬迁、移交土地的期限;(八)告知被补偿人行政复议、行政诉讼的权利和期限。
移交土地的命令决定中确定的搬迁和移交土地的期限不得少于15天。
第十三条(送达文书)
具体补偿方案、协调会议通知、责令移交土地决定书等文件,应当持送达证明送达被补偿人。
以公告方式送达的,应当在征地范围内通过政府网站和公告栏予以公告,自公告之日起30日内视为送达。公告送达的,应当将送达的理由和过程记入档案。第十四条(催告、申请执行)被补偿人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼,又不履行移交土地命令的,区(县)土地管理部门可以依法申请人民法院强制执行。
b
-
上海市征地房屋补偿争议协调和处理试行办法
363人看过
-
上海市征地土地补偿管理
211人看过
-
上海市集体土地征收补偿办法
220人看过
-
上海市土地管理局关于调整《上海市国家建设征地财物补偿标准(试
220人看过
-
上海市征收集体土地房屋补偿规定
278人看过
-
上海市土地征地补偿标准
232人看过
土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的程序和标准,强制性地取得农村集体经济组织土地使用权并给予补偿的行为。 土地征用的目的通常是为了进行公共建设,如城市扩张、基础设施建设、国家重大项目建设等。在土地征用的过程中,需要遵循法律... 更多>
-
调换土地征地补偿纠纷辽宁在线咨询 2022-08-12国家农村土地征收补偿标准不合理。我国《土地管理法》规定的征收土地补偿费、劳动力安置补助费都是按照被征收土地前三年的平均年产值计算的,其补偿标准计算的基准是农地的年产值,而土地补偿费的确定很大程度上与被征地所处的区位、区域经济发展状况及区域基础设施条件等紧密相关,而与土地年产值的关联性并不明显,法定的征地补偿标准较土地实际产出价值而言往往失真。由于政府作为利益参与方分享土地征收的利益,被征收方又极少
-
土地征用补偿纠纷怎么处理北京在线咨询 2022-05-211、征地纠纷行政复议 行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。 2、征地纠纷行政诉讼 行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有
-
土地征用补偿纠纷如何处理甘肃在线咨询 2021-03-111、征地纠纷行政复议 行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。 2、征地纠纷行政诉讼 行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有
-
土地征用补偿纠纷怎么处理?西藏在线咨询 2022-08-181、征地纠纷行政复议行政复议:是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。2、征地纠纷行政诉讼行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有人民
-
武汉市土地上房屋征收与补偿条例(试行)贵州在线咨询 2022-09-26房屋征收涉及的用地和规划论证、测绘、评估、法律、房屋拆除等服务性工作,房屋征收部门和有关单位应当委托具备相关资质的专业机构完成。征收决定公告后,征收部门应当公开专业机构的相关信息。