第一条（制定目的和依据）为规范征地房屋补偿纠纷的协调处理，维护征地房屋补偿当事人的合法权益，根据《暂行办法》，制定本办法上海市集体土地征用住房补偿规定。

第二条（适用范围）

区（县）土地征收机关与宅基地使用者、房屋所有人（以下简称被补偿人）未就补偿安置达成协议的，由区（县）土地管理部门协调处理这件事。

第三条（具体补偿方案的制定和交付）

征地房屋补偿方案约定的合同期限届满，区（县）征地机构未与被补偿人达成补偿安置协议的，区（县）征地机构可以对被补偿人提出具体补偿方案。

具体补偿方案应以经批准的征地房屋补偿方案为依据，包括补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁期限等，等

区（县）土地征收管理机构应当将具体补偿方案送达被补偿人，并要求被补偿人在答复期限内答复是否接受具体补偿方案。答复期限不少于10天。

第四条（提交协调处理材料）

区（县）征地机构向被补偿人交付具体补偿方案时，向区（县）土地管理部门提交下列有关材料：

（一）征地房屋的调查确认情况和有关权属证明材料；

（二）征地房屋评估报告；

（3）征地房屋具体补偿方案；

（4）安置房相关证明材料；

（5）谈判记录；

（6）其他与征地房屋补偿协调处理有关的材料。

第五条（召开协调会）

区（县）土地管理部门应当在答复期内召开协调会，并召集区（县）土地征收机构和被补偿人进行协调。

区（县）土地管理部门可邀请区（县）人民政府法制机构、镇（乡）人民政府或街道办事处代表、村（居）民委员会代表参加协调会。第六条（协调要求）在协调过程中，区（县）土地管理部门应当调查有关事实，听取区（县）土地征收机构和被补偿人的陈述，宣传有关政策，组织协商、调解。协调过程中，区（县）土地管理部门应当做好书面记录。

在协调过程中，被补偿人对具体补偿方案提出的对象成立的，征地机构应当根据协调情况调整具体补偿方案，并交付给被补偿人。被补偿人仍不签订补偿安置协议的，由区（县）土地管理部门重新协调。第七条（协同鉴定）在协同鉴定过程中，被补偿人对鉴定结果有异议，未经鉴定专家委员会鉴定的，区（县）土地管理部门根据被补偿人的申请，委托评估专家委员会进行评估。

经评估，原评估结果发生变化的，区（县）土地征收机构应当调整具体补偿方案，并交付被补偿人。被补偿人仍不签订补偿安置协议的，由区（县）土地管理部门重新协调。第八条（协调一致）

经协调，区（县）征地机构与被补偿人达成协议的，应当签订补偿安置协议，完成征地和房屋补偿纠纷的协调处理。第九条（补偿实施条件）

答复期限届满，区（县）土地管理部门协调后未达成协议，或者被补偿人两次通知后未参加协调会的，区（县）土地征收机构应当按照具体补偿方案实施土地征收和房屋补偿。

第十条（补偿要求的实施）

区（县）征地机构实施补偿时，应当事先书面通知被补偿人。

区（县）土地征收机构应当按照通知确定的时间和地点，将具体补偿方案、安置房通知书、补偿资金存款证明等送达被补偿人，被补偿人应当在送达证明上签名或者盖章。

在补偿实施过程中，区（县）征地机构可以邀请第三方代表见证，也可以通过摄影、录像等方式留存补偿实施的证据，并应做好工作记录。补偿实施工作记录应包括时间、地点、服务人员姓名、被补偿人姓名、第三方代表姓名、具体补偿方案、补偿实施情况、被补偿人是否接受补偿等，如被补偿人未接受补偿，应在两次通知后填写无正当理由按通知规定的时间、地点接受赔偿的，视为拒绝接受赔偿。

第十一条（土地移交令）

按照本办法规定实施补偿后，被补偿人无正当理由已经接受补偿或者拒绝接受补偿的，在具体补偿方案规定的期限内拒不搬迁、拒不移交土地的，区（县）土地征收机构应当将补偿、拒不搬迁、拒不移交土地的执行情况报告区（县）土地管理部门。

区（县）土地管理部门根据补偿实施情况和拒不搬迁、拒不移交情况，作出责令移交土地的决定，责令被补偿人限期搬迁、移交土地。第十二条（责令移交土地决定的内容）区（县）土地管理部门依照本办法第十一条作出的责令移交土地决定，应当包括下列内容：（一）区基本情况（县）征地机构和被补偿人；

（2）征地审批文件、征地房屋补偿方案、建设项目名称等；

（3）争议；

（4）争议协调；

（5）具体补偿方案；（六）补偿的实施；（七）责令搬迁、移交土地的期限；（八）告知被补偿人行政复议、行政诉讼的权利和期限。

移交土地的命令决定中确定的搬迁和移交土地的期限不得少于15天。

第十三条（送达文书）

具体补偿方案、协调会议通知、责令移交土地决定书等文件，应当持送达证明送达被补偿人。

以公告方式送达的，应当在征地范围内通过政府网站和公告栏予以公告，自公告之日起30日内视为送达。公告送达的，应当将送达的理由和过程记入档案。第十四条（催告、申请执行）被补偿人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不履行移交土地命令的，区（县）土地管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

b